【星岛独家】锺情砖头唔声唔声密密出击 任达华疫市掷5000万上月扫豪宅工厦

在疫境中，很多生意都一片愁云惨雾，不少店铺都捱不过疫袭而关门大吉，部分地铺也要减租吸客。唯楼市依然硬净，未见下跌，有娱乐圈「楼王」之称的任达华，在这个疫境未过之下，依然信心满满，密密工作又密密买楼扫货，上月豪掷近5,000万元买入柴湾工厦单位和中半山豪宅的低层单位，其中中半山的单位更以首置身分入市，华哥日前接受本报访问时自爆有一套最佳投资策略，更和年轻人一起分享。

影帝任达华一向爱买「砖头」，更有「楼王」之称，有指他持有超过三十个香港和海外的物业，上月就先后买入柴湾工厦单位和中半山豪宅的低层单位，据土地注册处资料显示，任达华上月24日以公司名义，以988万元购入柴湾工业城第二期低层单位，3日后就以首置身分，斥资3,740万元购入中半山豪宅御花园一个低层单位连车位，短短四天就豪使4000多万元，华哥日前接受本报专访时扬言对香港楼市充满信心，「我去过世界很多地方，最喜欢的还是香港，香港有最靓的夜景和海岸綫，既然香港咁靓，我都想可以享受更多的香港。」谈到首次以个人身分置业，华哥指以前都是以公司名义置业，但现在时间不同，既然有首置的机会就要好好珍惜，自己又可以再勤力点工作。

重遇25年前「最爱」

任达华和太太琦琦持有的太子基隆街过千尺地铺，今年初获财团以3,500万元收购，是次出售地铺，帐面劲赚2,062万元，铺位升价近1.5倍，华哥笑说：「就是因为之前卖了，现在就要买回来，我对香港很有信心，其实我很少在中环置业，虽然未决定是自住或放租，但很开心有机会拥抱中环的夜景。」华哥又提到这个中半山的单位，他在25年前已经想买，但当时在中环和清水湾之间，他选择了清水湾，他还记得当年该单位只是650万元，想不到兜兜转转，缘分还是带他回到中环，「因为个单位还有人住，我没有睇楼，只是睇了同一个坐向的中层单位，一看还是很喜欢，于是就拍板了。」

投资自己系最好的

问到华哥喜欢投资住宅、商铺还是工厦？他即笑言最喜欢是投资自己，「买自己最好，只要任何一件事都将自己做到最好，就是投资在自己身上，很多东西都是数字游戏，但当你先投资在自己身上，条路永远都在，无论晴天阴天，你都能控制自己的路，所以几时都话投资在自己身上最好，正如年轻人如果懂得多投资在自己身上，遇到困境就不需要担心太多。」

既然华哥对香港楼市充满信心，日后是否都会集中在香港投资？华哥直言海外的物业都是以渡假为主，不会卖，不讳言最想是做收租佬，「我甚么都不识，学历又不是太高，就投资在自己身上，我不是好叻投资股市，也不是好识做生意，所以买砖头最好，不用多理又稳阵。」

华哥指买砖头多年都很幸运，基本上没有蚀过，或者正正是因为他看的都是长綫的投资，而且倾向在自己熟悉的地方置业，也减低蚀本的风险，「买楼都是保障家人，要给他们一个稳定的环境，我不算是眼光独到，只是比较幸运，物业买了都是放在一边，等它的周边环境慢慢发展，我又不用花太多时间和精力去管，稳稳阵阵最好。」

问到他是否一个好业主，他笑说：「对，我好少加租，即使出面不停加，我都很少加租，反而是减租，好像这几年的环境都不太好，租客有经济困难，要求我减租都会减，我好易话为，只有一个要求，就是不要烦我，如果有东西要整，你自己整完再话我知，在租金扣回就可，香港的租客都好好，虽然我经常在外地，但他们都好准时交租，未遇过不好的租客。」

无咁大个头......

华哥是稳阵派，他指自己从不相信所谓高回报的事，「一些金融产品都是外国人设计，我们看到当中美好的一面，却看不到隐藏其中的陷阱，所以我奉劝大家，无咁大个头唔好戴咁大顶帽，要量力而为，做自己能力范围内的事，所谓8厘、10厘的高回报根本无可能，入面一定会有陷阱，如果我不认识的事就不会碰，所以我绝对不信高回报的金融产品。」不过对于楼价高企，华哥认为都是要靠政府出手，「我工作辛苦时不会同人讲，以前试过一个月只睡四次，但我不会抱怨，每件事多点正能量，我相信香港政府陆续会有政策帮大家，好像不少工厂都有活化，或改成住屋，地产商又可以帮帮忙，起一些平少少的住屋，齐心是力量，香港是一个好可爱的地方，只要肯拼劲一定会成功，如果政府肯再花点心思，相信都可以做到，但大家都要畀时间他们。」

明星爱买楼扫车位

疫情下，不少人都无惧楼价高企入市，好像是袁伟豪和张宝儿去年就以6,568.3万元联名购入清水湾豪宅傲泷D座地下1室特色户，作为二人婚后的爱巢。无綫艺人李旻芳今年以692.5万购入西贡逸珑海滙连花园的单位，方便年事已高兼行动不便的爱犬能在花园走动。

除了买楼外，现在也流行买车位，蔡思贝在2018年以807.6万元买入日出康城LP6 1座中层F室，今年再以213万元买入B1层的双号车位，为爱车置业。另外，李嘉欣于2018年斥资7,620万元购入何文田嘉道理道的豪宅KADOORIA一个高层单位，近日再豪花501.6万元购入地库1层的双号车位。

买地铺损手离场

香港楼价持续高企，反而商铺租金因新冠肺炎影响一跌再跌，好像是谢霆锋在2013年以公司名义斥资1.17亿元购入摆花街26号地铺连阁楼，虽然租金曾高达20万元，但去年每月租金只有7.3万元，对比高峰期回落约64%。同样由谢霆锋持有的摆花街28号地铺连阁楼，由葡萄酒坊以每月8.5万元租用，但在疫情影响下，谢霆锋一度减租半年，与租客共渡时艰。

古巨基在2012年以5,400万元购入摆花街22号地铺，曾获时装店以月租9.8万元承租，但租客在2016年中提早退租离场，及后有化妆品店以8.8万元承租，租金略低10%，但原来该地铺在2014年起已在市场放卖，当时叫价约7,800万元，即使现在受疫情影响租值，叫价依然企硬。

除了铺租要蚀，卖铺同样要蚀让，影帝梁朝伟在2013年以1,500万元购入土瓜湾新柳街2A号地铺，去年遭财团收购重建并申请强制拍卖，但未料到疫情影响下，该地铺的估值竟然只有839万元，较购入价低44%，有指梁朝伟随后入纸法庭提出反对，惟梁朝伟今年初以1,350万易手，帐面蚀让150万。

庄思敏于2005年以180万元购入铜锣坊商场二楼S114号铺，该铺位一度以每月逾万元租出，后来改以短租形式出租，月租仅3,000元，不过该铺位原来于上月以60万元沽出，帐面劲蚀120万元。

原文刊于《星岛日报》名人杂志（逢周日见报）