曦臺每呎租金36元 回報率約2.3厘

近期接連有新盤入伙，當中包括油塘曦臺，項目現有約30個放租盤，平均呎租約36元，入場叫租由1.75萬起，普遍回報率約2.3厘，項目上月就錄約10宗租賃成交，並以2房單位為主。該盤提供326伙，面積由492呎起，備有2房及3房戶型。

美聯助理聯席董事曾偉堯表示，屋苑入場單位月租約1.75萬，為2座中低層E室，坐向東北方，面積494方呎，呎租約35.5元。其餘放租單位方面，包括1座中層A室，面積627方呎，目前業主叫租3萬，呎租約48元；1座低層D室，面積548方呎，業主以2.1萬推出放租，呎租約38元。

他透露，近期屋苑錄得多宗租賃個案，以兩房細單位為主，平均呎租約36元，其中1座中層F室，面積498方呎，屬兩房間隔，望山景，月租1.75萬，呎租約35元，據悉，業主19年5月以約881萬購入，現享2.4厘租金回報。

至於2座高層A室，面積547方呎，屬2房間隔，向西南，望海景，目前獲同區客以1.85萬租出，呎租約34元。據了解，業主於20年5月以約1174萬購入單位，現將單位租出可享約1.9厘租金回報。此外，由於該盤新入伙，無論單位內籠及設施均簇新，吸引不少準租客作查詢，不少為東九龍一帶的住客。

中原高級分區營業經理廖忠堅表示，目前屋苑約有30個放租盤，平均呎租約36元，當中包括2座低層C室，面積715方呎，屬3房1套單位，坐向正南方，目前業主叫租2.68萬，呎租約37.5元；而2座中層E室，面積494方呎，屬2房單位，業主以1.88萬推出放租，呎租約38.1元。

廖忠堅透露，而近期的租賃個案，包括1座中層F室，面積498方呎，屬2房單位，以2.2萬承租，呎租約44.2元；1座中高層D室，面積548方呎，屬2房單位，業主以1.9萬租出，呎租約34.7元；1座低層D室，面積548方呎，屬2房單位，業主以1.78萬租出，呎租約32.5元。該屋苑上月錄約10宗租賃成交，並以2房單位為主。

另一方面，由於該盤不少單位，尚未過3年SSD捆綁期，普遍單位均以放租為主，較少作放售，故此，自上月入伙以來，沒有錄得二手買賣個案。

由宏安等發展的曦臺，由兩幢約28層高大廈組成， 涉及326伙，單位面積由492至795方呎，提供2房至3房1套連儲物室，另設特色戶，間隔多元。