維港．雙鑽收票穩力吸客源 年輕及小家庭主導 外區客「Full Pay」買2房
2024-09-08 09:38:31
減息增樓市買家信心 惟弱美元恐再挫本地零售 施永青︰外出消費無咁抵
美國9月議息宣布減息半厘，是超過4年來首次減息，地產業預期正式開展新一輪減息週期，將對本港樓市帶來正面影響。中原集團創辦人施永青認為，資產價格都有上升機會，「啲人會相對夠膽入市」，不過只靠減息的消息並不足夠，要再等息率逐漸下調、市場感覺到環境改善，增強入市信心才行。 相關文章：減息周期重臨 樓市接喜訊「短期內有望刺激交投量增」 施永青在商台節目表示，減息是美國聯儲局調節美國經濟、團結世界經濟的重要舉措，除了影響資產價格外，還會影響美元匯價，令其有機會下跌。至於對零售餐飲消費的影響更加快，因為聯繫匯率的關係，港人外出消費「無咁抵」，相反旅客來港消費性價比會提升。
2024-09-19 11:32:34
減息周期重臨 樓市接喜訊「短期內有望刺激交投量增」
減息周期重臨，業界認為無論減息幅度多少，對樓市有短暫「沖喜」作用，短期內有望刺激交投量增加，樓價跌幅將進一步收窄，但要樓價重返升軌，要待新盤庫存進一步消化。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，今年2月底全面「辣招」之後，樓價曾經短暫回升，但因市場購買力始終薄弱，樓價之後掉頭向下。他又認為，在經濟基礎未有改善、新盤貨尾大量囤積情況下，買家不會輕易因為小幅度減息便入市，而且市場一直憧憬減息，目前現樓價已反映不少相關利好因素，估計若香港跟隨減息，對樓市有短暫「沖喜」作用，長遠則要視乎之後減息幅度。
2024-09-19 10:27:59
柯士甸站Grand Austin 3房1套雅緻居停 可享開揚市景
港鐵柯士甸站上蓋屋苑Grand Austin，鄰近高鐵西九龍站，盡享網絡完善之便。是次為大家介紹2A座高層A室，實用面積933方呎，採3房1套設計，室內附有雅緻家具裝修，外望開揚市景，最新連租約放售，叫價2500萬。
2024-09-19 09:10:30
十大屋苑2個租金回報逾4厘 沙田第一城4.35厘 九龍區1屋苑升幅最小
內地學生及專才持續湧港，帶動本港住宅租賃市場暢旺。租金持續上升，同一時間樓價下跌，租金回報率向上。據代理行資料，十大屋苑中，今年8月十大屋苑平均租金回報率，較去年12月全面上升；而回報突破4厘的屋苑有2個，分別為沙田第一城及美孚新邨。
2024-09-19 06:00:01
啟德海灣單日沽6伙 套現逾3600萬
嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，今日單日暫錄得6宗成交，包括3個兩房單位及3個一房單位，共套現逾3,600萬元。 用家投資者加快入市 積極考慮加推 嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，美國即將進入減息周期，加快用家及投資者入市步伐，啟德海灣具規模及擁有豐富的會所設施，且樓花期短，故吸引不少準買家參觀示範單位，會積極考慮加推單位回應市場需求。
2024-09-18 17:20:16
市建局6924萬 收購九龍城兩地舖
市建局啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道重建計劃，陸續錄收購成交，最新為位處衙前圍道及衙前塱道各1個地舖，分別由市建局收購，合共涉資6924萬。 衙前圍道舖12年升9% 消息人士透露，衙前圍道76號地舖，建築面積約1000方呎，由市建局以3379萬收購，平均呎價3.379萬，原業主於2012年5月以3100萬購入，現轉售帳面獲利279萬，物業僅升值9%。 九龍城衙前塱道42號地舖，於上月30日由市建局以3545萬收購，建築面積1000方呎，平均呎價3.545萬，原業主早於1984年12月以108萬購入該舖位，現轉售帳賺3437萬，升值逾31倍。 衙前塱道舖作價3545萬 早前，同區南角道6
2024-09-18 10:30:26
凱玥3房大宅6600萬沽 海璇II標售2伙｜新盤成交
新盤市場續錄成交，龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲凱玥昨日售出1伙，為項目1座19樓B室，面積2247方呎，3房3套間隔，並附有私人電梯大堂，以6600萬連1個車位成交，呎價29372元。 新地北角豪宅項目海璇II昨日以招標形式售出2伙，其中3座17樓A室，面積1492方呎，屬4房1套間隔，設有私人電梯大堂，該單位連1個項目停車位以5938.88萬售出，呎價約39805元。而3座11樓B室，單位面積1155方呎，屬3房1套間隔，同樣設有私人電梯大堂，成交價4100.25萬，連一個住宅停車位售出，呎價約35500元。 瓏珀山標售2伙 4個月內售77伙 同系沙田瓏珀山昨日以招標形式售出2伙單位
2024-09-18 09:55:46
減息前夕二手交投稍升溫 上車客「2字頭」購荃灣中心一房 盈翠半島錄「轉租為買」
美國聯儲局減息在即，屋苑交投跟隨增加，青衣盈翠半島錄「轉租為買」，一個低層單位獲同區租客斥資900萬承接，沙田第一城、荃灣綠楊新邨及荃灣中心，更連環錄得上車客置業個案。 中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城6期24座高層D室，面積362方呎，最新以415萬易手，呎價約12,730元。據了解，買家為上車客，原業主1999年9月以約145萬購入，持貨約25年轉售，帳面獲利270萬。
2024-09-18 08:00:00
聰嫂甜品逆市翻紅 20萬租豉油街地舖 小紅書網紅極力吹捧 何超蓮大推
港式甜品深受本地人和遊客喜愛，當中人氣糖水店「聰嫂私房甜品」以新品牌於灣仔重開後，在小紅書上被熱捧再度爆紅，成為內地遊客訪港必到名店之一，店外長期人龍不斷，最新更進駐核心區旺角開分店。 市場消息指，旺角豉油街50號富達大廈地下08舖，建築面積約1100方呎，由「聰。C Dessert」承租，月租20萬，平均呎租182元。該舖位前身為好好冰室，舊租金每月24萬，最新租金減幅約17%。 長期人龍不斷：
2024-09-18 06:00:00
信和等啟德「巨無霸」地申寬高限 獲規劃署不反對
信和夥拍中國海外、鷹君集團及華人置業去年9月以53.5億、投得的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，該財團最新就2號地盤向城規會申請放寬約3.2%建築物高度限制，以採用「組裝合成」建築法，共提供930伙。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五審議，料會「開綠燈」通過。 上述啟德2A區2號及3號合併住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，是次就2號地盤申請改劃；目前屬「綜合發展區(4)」地帶，申請擬議綜合發展作分層住宅、商店及服務行業及食肆，以及略為放寬建築物高度限制。 地盤面積約67,490方呎，申請放寬建築物高度限制，由主水平基準上125米增至129.035米，即增加約4.035米或約3.2%，以採用「
2024-09-17 21:17:39
觀塘Bal Residence加推16伙高層戶 折實呎價1.5萬起 入場費514萬
麗新及市建局合作發展的觀塘現樓Bal Residence，發展商加推16個單位應市，全屬高層戶。 麗新高級副總裁潘銳民表示，受美國減息利好消息帶動，近月本港樓市氣氛向好，買家趁減息前加快入市。過去周末Bal Residence錄得過百人次參觀，多人要求購入高層單位。為回應市場需求，所以項目應勢加推價單第4號，涵蓋16個最優越的1房單位，全屬19至23樓高層，戶戶坐擁開揚景致，部分更可遠眺郵輪碼頭。 是次加推的單位面積由338至349方呎。扣除最高20.75%折扣後，此批單位折實售價由514.58萬元起，折實呎價15,090元起，屬原價加推。 潘銳民說，近期租金亦持續上揚，「供平過租」的情
2024-09-17 21:06:54
The YOHO Hub II首批94伙 兩房684萬入場 折實每呎1.43萬 雷霆：黃金機會無敵價
新地旗下元朗站The YOHO Hub II 今公布新價單，首度推出項目第6座單位，涉94伙單位，涵蓋2房至3房戶型，繼續提供最高15.5%折扣，折實平均呎價14,338元，發展商指屬原價加推，明天起開放現樓示範單位，周五開始收票，最快下周正式開售。 新地雷霆：未來數周繼續推盤 新地副董事總經理雷霆表示，是次定價屬「黃金機會無敵價」，認為減息開始，預計不少買家會利用黃金機會重整資金配置，投資者會考慮重投物業市場，租客亦會考慮置業買樓。雷霆預告，公司未來數周會繼續推盤，將成「最勤力」的發展商。
2024-09-17 14:14:09
長實屢震撼價推盤如「炸彈」Blue Coast II勢成新焦點 趙國雄：樓價再跌幅度也不大
近年發展商以低價推盤，其中長實（1113）去年推售親海駅最為震撼，並被市場形容為「深水炸彈」；最新長實與港鐵（066）合作發展的黃竹坑站港島南岸3C期項目昨日命名為Blue Coast II，象徵銷售工作正式啟動。對於樓價去向，長實執行董事趙國雄表示，市場仍有一定數量的新盤單位供應，預計年內樓價走勢平穩，即使再下跌，幅度亦不會大。 Blue Coast II提供558伙，設2房至4房，很大機會10月內開售。趙國雄提到，公司一向推盤都是根據自己步伐，在籌
2024-09-17 12:39:41
新盤貨尾存量多 接近2.2萬伙 發展商補地價取態仍審慎
發展商補地價態度保持審慎，其中一個很重要原因是新盤貨尾存量高企，合共接近2.2萬個單位，導致發展商不急於開展新項目。 有大型發展商指出，發展商普遍會透過銀團貸款或項目融資，為新發展項目提供資金，取決於發展商本身策略，兩者最大分別是銀團貸款沒有特定項目，項目融資則是為個別項目而設。 資金回籠慢打亂部署 他又說，無論採用那一種融資方式，貸款均設有年期，假如發展商售樓進度符合原先預期，資金逐步回籠下，負擔不會突然增加。不過，爆發新冠疫情之後，本港經濟及樓市備受衝擊，並且打亂發展商原先推盤部署，資金回籠減慢情況下，發展商只能尋求再融資，或動用現有資源償還貸款，導致補地價或投地態度轉趨審慎，不急於
2024-09-17 11:10:01
北角栢蔚山 雅緻大廳舒適透亮 外望開揚市景
北角區內發展成熟，區內交通及民生配套完善，區內物業是不少用家擇居之選。今日為大家介紹栢蔚山高層單位，實用面積1485方呎，4房3浴連工人房設計，室內附有靚裝，露台望開揚市景。
2024-09-17 10:49:32
油塘超級地王補地價 減至159億未獲接納 6大發展商合作 規模如半個太古城
樓價走勢偏軟及新盤貨尾存量高企，發展商補地價態度維持審慎。市場消息透露，由恒基、新地及會德豐地產等六大發展商合作、規模相當於半個太古城的油塘灣「巨無霸」商住項目，政府早前第四度批出補地價金額，平均每方呎樓面補價約3,900元，較去年調低約35%，涉及金額逾159億，但因金額偏高，財團拒接納並提出上訴。 相關文章：新盤貨尾存量多 發展商補地價取態仍審慎「資金回籠慢打亂部署」 油塘灣「巨無霸」商住項目預期可提供6,236個單位，屬市區罕見大型物業發展項目，因此備受市場關注。地政總署2020年12月首度批出該項目補地價金額，至今已經過去接近4年，但雙方仍然未能就補地價金額達成協議。
2024-09-17 10:48:14
九肚山尚珩 4房2套時尚大宅 前臨連綿翠山
沙田九肚山低密度豪宅尚珩，環境寧靜，居高望遠。今日為大家介紹該屋苑2座中層C室，實用面積1602方呎，屬4房2套大戶，附有時尚傢俬裝修，現時叫租60000元，並叫價3800萬。
2024-09-17 10:22:22
朗賢峯4房戶4132.9萬沽 每呎2.88萬雙破頂
鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯，今日連環錄得2宗成交，其中一宗更屬雙破頂成交，為1座20樓B室，面積1,433方呎的4房雙套大戶，以4,132.9萬元成功招標售出，呎價高見28,841元，成交金額及成交呎價均為項目開售以來最高。 另一宗成交為2座16樓E室，面積968方呎的3房戶，以2,338萬元招標售出，呎價24,153元。 鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯IIA期於本月初首度以價單形式開售，不足兩周內總成交金額突破3.5億元；整個項目至今已售出635伙，佔可供發售單位82%，總成交金額超過81億元。
2024-09-16 20:23:23
傳統甲廈「半零售化」新世界大廈轉型 健身美容中心每月77萬進駐全層
在經濟疲弱的背景下，金融和專業行業對傳統寫字樓需求大減，然而，健身、醫療美容等行業需求仍然持續增長，核心甲廈由「辦公樓」走向「半零售化」。中環新世界大廈全層面積逾萬方呎，由健身美容中心進駐，平均呎租75元。 中環新世界大廈27樓全層原本由新創建使用多年，早前新創建遷至長沙灣地標甲廈南商金融創新中心，該27樓全層亦成功租出，市場消息透露，該全層面積約10270方呎，新租戶健身美容中心承租，平均呎租約75元，月租約77萬。 業內人士指出，隨着新世界自用旗
2024-09-16 18:52:39