古洞住宅地料吸大中型財團

(星島日報報道)政府持續有序推售土地，發展局早前公布今季賣地計畫，當中規模最大為粉嶺古洞北地皮，可建樓面約120萬方呎；業界人士指出，該地皮將主力提供中、小型單位；同區將為未來住宅供應重鎮，加上受北環線配套支持，儘管現今市況觀望氣氛濃厚，惟料各大中型發展商仍然會積極競投。市場估值逾54億，每方呎逾4500元。

政府於今季推售3幅住宅地，當中以粉嶺古洞北25區地皮規模最大，亦為區內首度推出住宅用地。該地皮位於粉嶺公路旁，亦鄰近未來北環線古洞站，地盤面積約20萬方呎，以地積比率約6倍發展，可建約120萬方呎。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目每方呎樓面地價由4500至5000元，估值介乎54億至60億，預計落成每方呎售價1.1萬至1.2萬。

張翹楚稱，環顧區內各項目配套尚未完善，地皮雖位處鄰近未來北環線古洞站，惟該站料於2027年竣工，以住宅項目4年落成期計，仍存數年「真空期」，幸好該地皮仍設有20萬方呎商業樓面，料可為住戶帶來「自給自足」之效。

預期該項目主力興建中、小型單位，主攻上車客源，對需來往中港兩地的人士尤其吸引，儘管受疫情衝擊，近期市場觀望氣氛籠罩，惟因該區為本港未來住宅供應重鎮之一，料各大發展商出價積極，同時亦不排除內房亦會加入戰團。