啟德住宅地每呎估值1.4萬

(星島日報報道)啟德為近年市區地皮供應重鎮之一，政府於新一季（今年1月至3月）賣地計畫中，將推出區內4E區2號地皮，該地皮坐享一線維港景致，並為跑道區內最後一幅住宅地，市場估值約90.8億至97.2億，每呎地價約1.4萬至1.5萬。業界指出，啟德區住宅地為「兵家必爭之地」，儘管疫情反覆，仍被各大發展商視為爭逐對象，料以合組財團形式競投，以減低發展風險。

啟德4E區2號地皮，地盤面積11.79萬方呎，料以地積比率約5.5倍發展，可建樓面逾64.8萬方呎，可建775伙。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目每呎樓面地價約1.5萬，市場估值約97.2億。該地皮為區內最後一幅住宅地，位於舊機場跑道區前排位置，坐擁全維港及煙花景，勢必成為財團爭奪對象。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，儘管疫情肆虐，惟該區上一幅地皮，為4E區1號住宅地，於上月由中國海外出價逾42億，力壓其餘9家財團得手，樓面呎價13009元，反映發展商對該區發展具信心，是次推出的4E區2號地皮，坐享一線維港景致，料主打豪宅單位，料每呎地價約1.4萬，估值約90.8億。