新世界財團奪黃竹坑站5期

(星島日報報道)樓市氣氛回穩，市場矚目的黃竹坑站5期，港鐵於昨日火速開標，由新世界夥拍帝國集團、資本策略及麗新首度合組財團，力壓其餘5家財團奪標，消息人士指，是次該財團以最高的「一口價」，成為奪地的關鍵。

港鐵黃竹坑站5期項目於本周二截標，項目吸引6家財團入標，以本地大型財團為主，部分以合組財團形式出擊。港鐵於昨日火速公布結果，由新世界夥拍帝國集團、資本策略及麗新合組財團投得。

另外，港鐵亦指出，新世界及資本策略曾分別參與港鐵位於大圍站及油塘通風樓的物業發展項目，故對鐵路項目具發展經驗，帝國及麗新亦為本港具規模的發展商。

項目位於港鐵黃竹坑車廠上蓋，住宅部分總樓面約63.61萬方呎，規模跟2019年10月推出的第4期相若，料提供不多於1050個住宅單位，市場估值約101億至114億，每方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。據悉，項目補地價金額逾64億，每呎補價為10119元。

項目補地價逾64.37億，以可建樓面逾63152方呎計，每方呎補價為10119元，較去年2019年9月批出的4期呎價10576元，略低於4%，惟仍然是黃竹坑站各期中排第3位。

據了解，是次招標條款，除補地價及固定分紅比例約25%外，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，該項目提供2座住宅大樓，不多於1050伙，平均每個單位面積605方呎。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，項目由合組財團中標，有利分散發展風險，疫情下市況受一定壓力，合資競投成「新趨勢」，另外，項目料發展為中高檔住宅，料日後落成每呎售價由3.8萬起。