山頂地王掀中港財團爭逐

(星島日報報道)政府推地步伐未見放緩，山頂文輝道9至11號豪宅地皮將於本周五截標；據業內人士指，早前毗鄰地皮以高價售出帶動，將刺激該地價急升，估計樓面呎價約4.6萬至4.8萬，市值逾70億，料掀中港財團出手爭奪。

山頂文輝道9及11號地皮面積54541方呎，可建樓面14萬4970方呎，可建135伙。毗鄰2至8號地皮，早前以每方呎地價4.6萬批出，高於當時市場估值上限。

天俊測量師行執行董事張楚然稱，該項目附近有多個山坡，發展商須進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程。另外，該地皮未來有機會與鄰近的2至8號地皮共用公用設施及停車場。九倉早前以高價投得鄰近地皮，料是次將再度「出手」，具協同效應，增大發展彈性，故其他發展商入標成本則相對較高，料樓面呎價約48585元，市場估值約70億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，由於地皮規模較細，發展風險亦相對較低，加上山頂地皮供應罕有，料中港財團均有興趣入標競投，不排除中小型發展，會以合組財團形式出擊。

山頂文輝道現以「一拆二」形式推出，首幅2至8號地皮，於去年底由九倉力壓其餘6家財團，以120億高價勇奪，樓面呎價達46272元，不但創出山頂地價紀錄，更創本港歷來新高紀錄。