萬科3638萬收購海壇街鋪

(星島日報報道)受疫情衝擊，市場觀望氣氛尚未消散，但市區舊樓頻獲財團併購，其中，深水埗海壇街地鋪，獲萬科於上月以3638萬購入，呎價3.6萬，而整個收購步伐已踏入尾聲。

據土地註冊處資料顯示，深水埗海壇街272號地鋪，於上月20日以3638萬成交，買家為逸發投資有限公司（UNIQUE FIDELITY INVESTMENTS LIMITED），註冊董事為鄭建豪（CHENG KIN HO）及馬偉業（MA WAI YIP），以鋪位面積1000方呎計，呎價36380元。

原業主於79年以61萬購入，以公司名義海棠企業有限公司（HOI TONG ENTERPRISES COMPANY LIMITED）持有，持貨42年沽出，帳面獲利3577萬，期間升值約58.6倍。

萬科發言人稱，上述鋪位由該集團購入，並指該項目收購進程已步入尾聲。而早於18年時，萬科已向海壇街一籃子住宅及鋪位作出併購，並向260至276號舊樓作強拍申請，加上是次增購上述鋪位後，料快將集齊業權。據悉，該項目市場估值約6.4億，可建樓面約17萬方呎。

萬科近年積極收購海壇街一帶舊樓，包括於去年底以5.76億統一該街道244至256號舊樓，以可建樓面約5.7萬方呎計，每呎樓面地價約1萬。

項目為4幢6層高唐樓，其中1幢住宅海壇街244號，樓齡約63年；246至256號則包括3幢住宅，樓齡約64年。項目位於深水埗海壇街，欽州街與九江街之間，項目自2018年底獲財團申請強拍，並於去年10月底獲土地審裁處批出強拍令，經估算後將拍賣底價定於約5.76億，並令重建工程於6年內完成。