GRANDE MONACO變速推 每呎開價2.37萬貼市搶攻

(星島日報報道)長假期後疫情回穩，焦點盤亦連環出擊，其中，啟德GRANDE MONACO昨晚突公布價單，首批涉68伙，提供最高20.5%折扣，折實平均呎價23795元，折實入場價766.2萬，採貼市價出擊。該盤將於今日隨即收票吸客，並開放示範單位。

由會德豐地產發展的GRANDE MONACO，發展商原定在昨午開價，期間表示因技術問題，將延遲公布價單，及至傍晚上載首張價單，涉及68伙，提供最高20.5%折扣，折實平均呎價23795元，入場價766.2萬。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，首批為「『啟』航起動價」，定價參考MONACO首批售價，以起動價推出，往後加推將有一定提價空間，項目將於今起收票及開放示範單位予外界參觀，料於本月開售。近期樓市交投不俗，日前啟德跑道區住宅地，以市場估值上限批出，對市場具支持作用，同時對GRANDE MONACO定價亦具參考。

至於MONACO於上月初開價，當時折實平均呎價22669元，以目前GRANDE MONACO首張價單較其高約5%。

據價單顯示，首批由351至961方呎，涉及16伙1房單位（開放式廚房）、39伙2房、11伙3房及4伙4房戶，最平為1B座5樓D室，351方呎，1房間隔，折實價766.2萬，呎價21829元。

整批以定價計，市值約9.8億，目前亦提供5種付款辦法，買家可享最高20.5%折扣，大部分付款方式與MONACO相若，但是次卻未有提供高成數按揭，發展商指，往後將會考慮提供一按及二按。而當時購入1期指定3房戶，可獲最高80%一按，並毋須壓力測試，首2年免息免供，購入指定2房戶，則可選用二按，最高達樓價三成。

另外，MONACO昨連沽4伙，成交價1143萬至1707.7萬，呎價23714至25337元，該盤累售335伙，佔可售單位近91%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤首批折實呎價屬吸引，因單位景觀較優勝，預料發展商加推時將提價。中原董事劉瑛琳表示，項目開價合理，定價與同區一手貨尾相若，相信可以延續1期銷情，此外，啟德現時二手屋苑呎租約35至55元，回報普遍約3厘，料項目可吸引收租客入市。