屋苑頻錄市價成交 用家客源主導

（星島日報報道）近期疫情稍為緩和，市場氣氛好轉，帶動屋苑睇樓及交投，昨日各區屋苑頻錄成交，買家以用家主導，造價以市價為主，其中，主要藍籌屋苑包括太古城、沙田第一城及嘉湖山莊紛錄市價成交。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，疫情緩和加上一手缺乏焦點新盤、以貨尾為主，購買力流入二手市場，其中以一千萬以下細價樓，屯門、元朗及天水圍等新界區睇樓量最突出。低息環境、資金充裕、落成量少等因素均增強買家入市信心。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情轉穩，加上疫苗接種，令市場氣氛改善，剛性需求持續，業主議幅減少，買家積極覓盤，進一步推高預約睇樓量。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街112號低層B室，面積1373方呎，原業主移民賣樓套現，原叫價2280萬，減價180萬，以2100萬易手，呎價約15295元，屬市價成交。

市場消息透露，鰂魚涌太古城廬山閣中層E室，面積約670方呎，以1200萬易手，呎價約1.79萬，屬市價。而沙田第一城51座低層E室，面積284方呎，以526.5萬成交，呎價約1.85萬，買家為用家，屬市價。

祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居6座低層B室，面積633方呎，區外用家以638萬承接，呎價約10079元，低市價約2%。

利嘉閣助理分區董事鍾景安表示，荃灣錦豐園1座中層B室，面積518方呎，以655萬易主，呎價約12645元，屬市價成交。

祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑D座高層3室，面積650方呎，買家為區內綠表客，因家人居於同屋苑，方便照應，而且熟悉區內環境，毋須重新適應，加上原業主累減20萬至460萬（居二市場價），買家遂決定入市，呎價約7077元，屬市價。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心7座高層E室，面積597方呎，原叫價750萬，放盤2天即獲洽購，區內用家由租轉買，即場議價至700萬承接，呎價約11725元，屬市價成交。

世紀21助理區域董事周淑萍表示，火炭駿景園9座高層E室，面積1057方呎，附靚裝，原叫價1688萬，放盤3個月減至意頭價1638萬易手，呎價約15497元，屬市價。

美聯高級營業經理徐廣森表示，牛頭角淘大花園H座低層03室，面積378方呎，單位連租約，原叫價620萬，調減15萬，年輕上車客未有睇樓，以605萬承接，呎價約16005元，低市價約3%。

美聯區域經理鄧熾軒表示，元朗尚悅11座高層B室，面積440方呎，原業主叫價約638萬，單位裝修新淨，且環境舒適，雙方數度議價後，最終反價至648.2萬成交，呎價約14732元，高市價約3%，為屋苑近一年同類型單位成交價及呎價新高，比去年7月17日舊紀錄高約1.6%。

世紀21奇豐經理黃宗信表示，馬鞍山翠擁華庭11座低層A室，面積675方呎，原開價850萬，累減14萬，獲區內客以836萬承接，呎價約12385元，低市價約4%。

中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳天晉6座中層B室，面積873方呎，於去年2月放盤原叫價2000萬，區外用家議價後減至1815萬成交，呎價約18784元，低市價約3%。