啟德THE HENLEY快打慢 月內出擊力吸客源

(星島日報報道)復活長假期一手交投靠穩，帶動新盤開售步伐，於去年底獲批預售的區內沐泰街7號第1期，命名為THE HENLEY I，最快於月內開售，將成為本月矚目新盤，項目提供戶型多元化，最細單位186方呎，為區內至今提供最「迷你」單位，料吸上車用家及投資者，成為「搶手貨」。

多個新盤開售部署如箭在弦，由恒基發展的啟德臨海住宅項目，昨命名為THE HENLEY，項目第1期名為THE HENLEY I，全盤共1184伙，1期共479伙。恒基營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY為集團位於啟德的首個住宅項目，希望可成為臨海地標。項目分3期發展，共設7座住宅，包括3座35層高及4座樓高6層低座大樓，共提供1184伙。項目1期名為THE HENLEY I，由第2座高座大樓，以及A、B、C、D低座大樓組成，共479伙，包括開放式至3房半戶型，另設特色單位。單位面積由186至1350方呎，其中2房半或以上大單位共163伙，佔第1期單位總數約34%。

林達民續指，THE HENLEY I已批出預售樓花同意書，有機會本月內開售，因為本月推出新盤料不多，希望利用空窗期推盤。

至於項目2期提供301伙，則正待審批。項目受惠於九龍東CBD2的發展機會，啟德發展區將勢成智慧城市，坐擁優化科技配套。

業內人士指，該盤為區內首個提供200方呎以下面積的新盤，最細單位186方呎，為區內至今提供面積最細戶型，料吸引外區分支家庭及投資者，成為「搶手貨」。

THE HENLEY位於沐泰街7號，為1K區3號地盤住宅地，地皮發展幾經轉折，原由中資海航集團旗下公司於2016年11月以88.3712億投得，樓面呎價1.35萬。恒基於2018年2月連環向海航等購入區內兩地，其中1K區3號就由原先興建洋房，改為興建分層住宅。

代理表示，啟德上月錄約18宗二手成交，其中啟德一號佔6宗，平均呎價21500元；嘉匯5宗，平均呎價23100元；龍譽共3宗，平均呎價25500元；天寰共4宗，平均呎價21400元。現時二手放盤約有300個。區內最新成交包括啟德一號2座高層H室，面積375方呎，首置客以845萬承接，呎價22533元，高市價約3%。