區內成供應庫 兩靚地今年度推

(星島日報報道)市區靚地買少見少，政府亦積極於新發展區覓地，除下周截標的古洞25區地皮外，目前賣地表中，同區一帶仍有2幅住宅地待推。

除了下周截標的25區用地外，同區仍有2幅住宅地，於政府今財政年度中推出，分別為24區地皮，以及粉錦公路與青山公路交界地皮，而前者每呎估值約4800至5200元，估值約23.6億至25.6億，而後者每呎估值為5000至5500元，估值約11.8億至13億。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，市區地皮買少見少，粉嶺古洞勢將成為本港未來住宅「供應庫」。同時亦認為，古洞的發展情況，與啟德及將軍澳日出康城相似，當年啟德首幅住宅地，以高於市場預期價批出，推動區內地價「水漲船高」，更出現中資以高價搶地，至於日出康城多年來發展平穩，近期售價更是愈賣愈貴。故此他認為，儘管古洞配套亦未完善，惟環顧現今新界區屋苑呎價動輒一萬多元，故料該區地價約4500至5000元，若地價最終高於預期批出，代表發展商看俏該區發展，對周邊屋苑售價亦有升溫作用。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該區發展規模龐大，惟地點遠離核心區，區內配套亦未成型，首幅住宅地皮地價將為該區帶來指標作用，並作為市場試金石，料各大發展商「各自計數」，料以審慎態度競投。