古洞北首地料掀財團爭奪

(星島日報報道)土地供應短缺，政府銳意拓展新界東北，當中古洞北新發展區就成為「試金石」，區內首幅住宅地將於周五截標；據業內人士指出，該項目將吸引本地大中型財團入標，中資亦會加入戰團，估計市場估值約54億至66億，每呎地價約4500元至5500元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，上述為區內首幅地皮，將吸引各大財團爭逐，料中資亦出「出手」競投，惟因區內地皮售價尚欠指標，料出價趨審慎，料以「試水溫」心態入標，料每呎地價由4500元至5000元，市場估值約54億至60億。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，市區地皮買少見少，粉嶺古洞勢將成為本港未來住宅「供應庫」，古洞的發展情況，與啟德及將軍澳日出康城相似，儘管古洞配套亦未完善，惟環顧現今新界區屋苑呎價動輒一萬多元，故料該區地價約4500至5000元，若地價最終高於預期批出，代表發展商看俏該區發展，對周邊屋苑售價亦有升溫作用。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該區發展規模龐大，惟地點遠離核心區，區內配套亦未成型，首幅住宅地皮地價將為該區帶來指標作用，並作為市場試金石，料各大發展商「各自計數」，料以審慎態度競投，料每呎地價約4500元。該項目為粉嶺古洞北25區住宅地皮，地盤面積約19.9萬方呎，以地積比率約6倍發展，可建樓面約120萬方呎。