大灣區置業最高按樓價六成

(星島日報報道)近年多項大灣區政策相繼出台，吸引港人北上入市，有按揭中介提供數據顯示，港人去年全年申請大灣區物業按揭宗數按年增長達3倍，而年初至今，大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。此外，亦有銀行推出港元大灣區物業樓按，最高貸款成數為樓價六成。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，據該行研究部數據顯示，查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯，去年全年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍，而今年截至本月15日，大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。相信待疫情過後，香港與內地通關，港人購入大灣區物業的成交及按揭宗數將會上升。

他表示，港人購買大灣區物業愈趨便捷，加上居住空間較寬敞，價格相對便宜，隨着未來更多港人北上發展，加上北水來港置業投資，未來大灣區發展融合將成大勢所趨。

工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒表示，該行「置業通」按揭貸款去年的申請數量較2019年大增超過10倍，而本年首季的申請量已達到去年全年的四成。目前珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市，申請數量分別佔60%和25%，合共佔所有申請的85%，平均貸款金額則約150萬港元。

該行為港人購入大灣區樓，提供港元結算按揭，上限1000萬港元，最高貸款成數為六成，貸款年限最長30年，貸款利率P減2厘，即現時為3.25厘。張顥曦表示，是本港市場上類似按揭中息率最低。

經絡按揭轉介綜合從2019年起至今、其客戶申請個案所見，在9個大灣區城市當中，逾半港人購入深圳一手物業，佔比51%；第二是中山，佔比為23.1%；第三為珠海，佔整體15.4%；申請個案貸款額由50萬至500萬不等，平均貸款額為271萬，相比經絡按揭轉介研究部及金管局2月份的平均按揭貸款金額481萬，相差210萬或43.7%，反映購買內地樓的負擔比本地樓低。

美聯執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，2021年首季內地生產總值按年增長18.3%，增幅創新高，全國房地產開發投資按年增長25.6%。

除了香港、澳門、中山和肇慶的住宅樓價按年微跌，深圳二手樓價按年升13.5%，珠海及佛山的一手樓價則分別按年升11.2及10.2%，剩下的其他大灣區城市住宅樓價大多升超過5%，因此預料今年全年大灣區的樓價將上升5％至8%。