晉環快打慢搶攻 每呎開價2.96萬出擊

（星島日報報道）焦點盤率群起搶攻，黃竹坑大型新盤晉環昨日開價，首批涉160伙，發展商提供最高18%折扣，折實平均呎價約29689元，入場價1146.1萬，貼市價出擊。項目隨即於今日開放示範單位及收票，短期內有機會提價加推，最快下周末應市。

由路勁、平安不動產及港鐵合作發展的晉環，昨公布首張價單；路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，首批涉及160伙，提供最高18%折扣，折實平均呎價約29689元，折實市值逾26.7億。形容首批定價為「躍動價」，提高黃竹坑區域的生活水準。是次價單定價參考港島區豪宅成交價，至今已接獲多宗查詢。其中多為港島區換樓客，對項目的3房單位較感興趣。

封氏續指，項目於今日起開放示範單位予公眾參觀，並同步收票。將視乎周末情況，有機會於下周加推，料涉多於80伙，並具有提價空間，項目最快於下個周末開售。

首批單位備有42伙1房、78伙2房，以及40伙3房單位，面積383至937方呎。價單定價1397.6至3496.3萬，呎價32933至41623元，折實售價1146.1萬至2867萬，折實呎價27005至34131元，折實平均呎價為29689元。

發展商提供4種付款方法，其中選用120日現金付款方法可享最高18%折扣優惠。在首張價單中，入場單位為1A座6樓G室，386方呎，屬1房間隔，折實價1146.1萬，呎價29692元。呎價最低為1A座6樓F室，937方呎，屬3房戶，折實價2530.4萬，折實呎價27005元。

晉環為黃竹坑站港島南岸1期，追溯上一個港島區的鐵路上蓋物業，為1990年入伙，位於西灣河的欣景花園，時隔近30年。項目將為發展項目其後的物業定下開價新指標。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目屬港島區罕有的鐵路新盤，且開價吸引，與附近樓齡較新的物業相比有15%折讓，預計首輪銷售可沽清。集團至今接獲過千客戶查詢，其中投資者佔約50%，預料晉環收租回報不俗，可達2.5厘至3厘，呎租約70至80元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目首批單位訂價吸引，佔地利及交通優勢，預計銷售不俗，並具加價加推空間。項目搶佔市場焦點，凍結市場一定購買力，加上戶型選擇多，可滿足不同客人所需。項目與金鐘僅2站之隔，故租務潛力不俗，並吸引不少長線投資客垂青。