海傲灣平均呎租52元 租金回報率2.5厘

(星島日報報道)近年油塘一帶接連有新盤推出，其中屬區內新晉屋苑之一的海傲灣，現有約20個放租盤，平均呎租約52元，入場叫租由11000元起，普遍回報率約2.5厘。項目提供646伙，面積由179方呎起，戶型涵蓋開放式至兩房，其中主打一房戶，佔近項目總單位數的7成半。

世紀21聯誠分行經理謝寳昭表示，目前項目約有20個放租盤，入場單位月租約11000元，為2座中層F室，屬開放式單位，坐向西北方，面積201方呎，呎租約54.7元。其餘放租單位，包括1B座高層F室，面積275方呎，1房單位，坐向西北方，叫租13800元，呎租約50.2元。以及1B座高層B室，面積275方呎，1房單位，坐向西北方，叫租13500元，呎租約49.1元。

她透露，近期屋苑錄得數宗租賃個案，其中1B座中層D室，面積378方呎，屬2房單位，坐向南方，享海景，月租16000元，呎租約42.3元。據了解，業主於2019年4月以約860萬購入單位，現將單位租出可享約2.2厘租金回報。

至於1A座中高層H室，面積262方呎，屬1房間隔，坐向西北方，目前以13000元租出，呎租約49.6元。據了解，業主於2018年以約491萬購入單位，現將單位租出可享約3.2厘租金回報。

美聯助理區域經理吳紹輝表示，近期項目租金沒有大幅升跌，維持水平，平均呎租約52元。目前放租單位中，包括2座低層C室，面積265方呎，1房間隔，叫租15000元，呎租約56.6元；而1A座中層C室，面積264方呎，屬一房單位，以16000元推出放租，呎租約60.6元。

吳氏指出，項目不同戶型之中，以1房單位較受歡迎。近期大約有5宗租賃個案，平均呎租約52.3元，其中1B座低層B室，面積270方呎，1房間隔，以14000元承租，呎租約51.9元，現享租金回報約2.9厘；另外2座低層A室，面積262方呎，屬於1房單位，以14500元租出，呎租約55.3元，現享租金回報約3.2厘。

海傲灣提供646伙，項目單位的面積介乎179至576方呎，間隔涵蓋開放式至2房，大部分採用開放式廚房設計，並配置露台，少數單位另設工作平台。其中以1房戶為主打，共有485伙，佔總單位數近7成半。項目設有面積逾萬方呎的住客會所，提供不同設施。