Wetland平均呎租約33元 租金回報率2.8厘

(星島日報報道)天水圍Wetland Seasons Park第一期近日陸續入伙，現有約有40個放租盤，平均呎租約33元，入場叫租由11000元起，普遍回報率約2.8厘。項目提供710伙，面積由296方呎起，戶型涵蓋1至4房，提供不同間隔，其中主打兩房戶，另設特色戶。

美聯營業經理蘇哲熙表示，目前項目約有40個放租盤，吸引不少區內分支家庭。入場單位月租約11000元，為6座高層B3室，屬一房半戶型，坐向南方，面積364方呎，呎租約30.2元。其餘放租單位，包括22座低層A1室，面積700方呎，3房套連貯物室單位，坐向東北方，叫租23000元，呎租約32.9元。以及23座高層B1室，面積409方呎，2房單位，坐向西南方，叫租14000元，呎租約34.2元。

他透露，近期屋苑錄得近15宗租賃個案，其中17座高層A5室，面積423方呎，屬2房單位，坐向東北方，月租12000元，呎租約28.4元。據了解，業主於2020年1月以約566.3萬購入單位，現將單位租出可享約2.5厘租金回報。

至於23座高層A2室，面積538方呎，屬3房間隔，坐向東北方，目前以16500元租出，呎租約30.7元。據了解，業主於2020年1月以約719.1萬購入單位，現將單位租出可享約2.75厘租金回報。

中原市務經理陳德孝表示，放租盤的平均呎租約33元，放租盤包括16座低層B3室，面積364方呎，1房半間隔，坐向南方，叫租11500元，呎租約31.6元；而20座低層B3室，面積432方呎，屬2房單位，坐向西南以13500元推出放租，呎租約31.3元。

陳氏指出，在不同戶型之中，以項目的1房單位較受歡迎。近期租賃個案的平均呎租約30元，其中16座中層B6室，面積316方呎，1房間隔，坐向西南方，以10800元承租，呎租約34.2元，業主於2020年1月以約408.35萬購入單位，現享租金回報約3.17厘；另外20座中層B1室，面積431方呎，屬於2房單位，坐向南方，以13500元租出，呎租約31.3元，業主於2020年1月以約569.7萬購入單位，現享租金回報約2.8厘。

Wetland Seasons Park第1期共有22棟住宅建築，包括8棟住宅大樓、4棟別墅，以及10座洋房，提供710伙住宅單位，面積介乎296至1958方呎，涵蓋1至4房的多種戶型，多數單位設有露台，另外部分單位附有工作平台。屋苑範圍內設有面積逾21萬方呎的住客會所，提供不同設施，並觀賞項目開揚的自然景觀。