晉環特色戶惜售 分段限量應市

(星島日報報道)焦點新盤連環搶攻，兩輪銷售均報捷的黃竹坑新盤晉環，仍將雙管齊下，續以公開發售及招標形式推售，最快安排於下周招標推出項目「樓王」單位，為全盤僅2伙的連天台及平台戶，料造價及呎價有機會再錄破頂成交。

路勁、平安不動產及港鐵合作發展的黃竹坑晉環，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，該項目僅2伙的「超級特色戶」連天台及平台單位，最快下周招標推出，料成交價及呎價有望再創項目新高。項目累售433伙，以全盤800伙計，已沽出54%單位，套現近94億，平均呎價32931元。本周六第三輪銷售160伙，包括20伙開放式、20伙1房、70伙2房、40伙3房及10伙4房戶，市值約37.9億，其中3戶標準單位已經全部推出，只餘下少量3房特色戶。

晉環至今新高成交，為1A座39樓F室，1218方呎，4房雙套，造價6600萬，呎價54187元，成交價及呎價均屬項目新高，亦為港島鐵路上蓋盤呎價紀錄。

她補充，項目本周六除了開售160伙，同時招標推出8伙，下周一截標，其中除了4伙4房戶，因應錄得眾多查詢，最新首度推出4伙複式特色戶，包括1A座26及27樓、35及36樓B及C室，面積1292方呎，4房1套連工作間套房及儲物室間隔，外望深灣遊艇會景，客廳闊度3.7米，比標準4房戶大。

據樓書顯示，「超級特色戶」為項目1A座41至42樓A及F室，其中A室面積2084方呎，連平台258方呎，天台551方呎；F室面積1867方呎，連平台511方呎，天台427方呎。2個連天台及平台單位均為4房2套間隔。

至於是次首推的4伙複式特色戶，屬於「Marina Duplex」系列，全盤共16伙，包括1A座23樓至42樓B及C室，屬4房1套連工作間套房及儲物室間隔，面積為1292方呎。複式戶大門以子母門設計，設有內置樓梯接連2層。下層為客飯廳及家庭活動區，闊逾3.7米、深逾6.4米，連接約43方呎露台，並設有1間睡房。而上層則為寢區，設有2間睡房，其中主人套房闊逾3.2米，深逾4.2米，連接衣帽間，合共逾230方呎。單位客廳同睡房同向，均面向深灣遊艇會方向。

據銷售安排，以價單形式推售的160伙，涵蓋全部座數，其中以2A座佔85伙最多，而1A座則佔16伙最少，於本周六上午9時起開售。而招標8伙則全數為1A座單位，其中4伙為複式，中層複式戶面積1292方呎，高層複式戶1284及1285方呎，招標日期由本周六至下周一，與之前兩次銷售一樣設大手客優先時段。

本周六推售160伙，折實平均呎價約33980元，對比首批平均呎價29689元，累積升幅近14.5%。