逸南突擊開價 每呎2.52萬搶攻

（星島日報報道）新盤開售攻勢浪接浪，鴨脷洲逸南昨日提速開價，首批涉50伙，發展商提供最高6%折扣，折實平均呎價約25228元，折實入場價約427.6萬，貼市價出擊。項目隨即於今開放示範單位，明日收票，最快月底應市。

恒基旗下鴨脷洲逸南，昨公布首張價單，恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，首批共50伙，折實平均呎價25228元。形容是次定價吸引，貼近市價，400多萬即可進駐港島南區，未來單位料有1%至2%加價空間。

韓氏續指，項目將於今日開放位於中環甲廈的展銷廳及示範單位，周日正式開始收票，料於本月底至下月初開售。發展商提供多種付款方法，以及最高八成半按揭，預計能吸引本區、甚至外區上車客。

他補充，集團下季仍有不少項目待推，其中筲箕灣道1號將提供逾400伙，而中半山堅道73號亦會提供約180伙。連同是次項目，近期將於港島區推出近700個單位。

首張價單包括36伙開放式及14伙1房戶，全屬標準單位，定價454.9至714.8萬，呎價24457至29129元，提供最高6%折扣優惠，折實價427.606至671.912萬，折實呎價22990至27381元。首批單中33伙折實價500萬以下，7伙折實價500至600萬，10伙折實價700萬以上，全部均符合承造高成數按揭。

發展商提供4種付款方法，分為150天及建築期兩種成交期，項目預計關鍵日期為2022年的10月底。其中選用150天成交期，且不需要按揭服務，可享有最高6%折扣優惠。另外，發展商提供最高八成半的一按，首3年利息為P減2厘，第3至5年為P減1厘，其後為P加1厘。

首批入場單位為3樓E室，186方呎，屬開放式戶型，定價454.9萬，呎價24457元，折實售價由427.606萬，折實呎價22990元，呎價亦屬價單中最低的。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目享鐵路之利，首張價單折實入場價僅400餘萬，在港島區新盤中罕見。發展商亦提供高成數按揭付款方法，滿足目標客源上車客人的需要。料港島西南區二手市場短期內會受壓。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，南區物業需求殷切，項目料受上車客垂青。由於項目銀碼較細及往來商業核心區亦相當方便，故預料項目亦會受到投資客追捧，估計呎租可達70至75元，租金回報率約逾3厘，投資客比例或佔約一半。