VAU Residence快打慢搶攻 芳菲伺機變陣出擊

(星島日報報道)新盤市場百家爭鳴，何文田區罕有地有2盤同步推出，更僅一街之隔，互相對撼；其中VAU Residence率先出擊，今開放示範單位，最快明天開價；同區芳菲亦緊隨其後，將於月內開價，力吸客源。

萬科香港發展的何文田VAU Residence，該公司執行董事周銘禧表示，於今日開放示範單位，指定人士可優先參觀，最快明天開放予公眾，有機會同步開價，首張價單不少於50伙，預料周末前收票，最快本月中旬開售。

他續指，首張價單定價參考同區一、二手樓價，會以市場合理價開售，指定人士享額外折扣，涵蓋不同樓層戶型。今日開放3個示範單位，包括開放式、1房及2房戶型，均為無改動交樓標準單位。項目按照原本部署於此時推出，買家有更多選擇亦是好事，不怕競爭大而分薄客源。

VAU Residence為舊契項目，項目位處自由道11號，為樓高25層單幢樓，共涉165伙，涵蓋開放式至3房戶，另設7伙天台特色戶，面積209至499方呎，當中以1房涉78伙，佔單位總數約45%最多，以各類單位區分，開放式面積209至211方呎，1房264至286方呎，2房約384至388方呎，3房499方呎，關鍵日期為2023年1月底。

至於協成行發展的何文田新盤芳菲，市場消息指出，將於月內開放示範單位，並緊接在本月開價及開售。

項目位於何文田勝利道5號，樓高26層，共提供71伙，涵蓋1至2房戶型，標準單位286至481方呎，另設4個連天台或平台特色單位。發展商早前指，售價參考九龍核心區住宅成交價，短期內將開放1個示範單位予公眾參觀，項目預計關鍵日期為明年9月，暫時傾向將全數單位都推出市場銷售。因項目交通便利，而且坐落名校網區，料能吸引不少家庭客。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，兩個新盤均以細戶型為主，比較下VAU Residence伙數較多，規模較大。由於同區新盤供應少，如開價合理，市場購買力足以同時消化兩盤。同區過往新盤均受投資客歡迎作長線收租，預期佔整體四至五成，呎租達60至70元。用家則佔五至六成，其中年輕客佔七至八成之多。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，芳菲勝在樓花期較短，目前已見大廈外型，VAU Residence勝在戶型較多選擇，而且提供區內樓盤少有的3房單位。查詢兩盤客人多為年輕客，當中區內分支家庭逾半，亦受收租投資客追捧。