協成行方文雄：疫情回穩釋出購買力

(星島日報報道)疫情逐步回穩，為樓市釋出正面訊息。協成行董事總經理方文雄認為，市場早前積壓不少購買力，隨本港經濟重新起步，發展商紛開盤吸客，對市場具正面作用，受低息環境及供不應求等因素支持，料今年全年樓價升約5%，豪宅市場更看高一線。

方文雄接受本報訪問時指出，隨疫情逐步回穩，樓市交投氣氛明顯改善，疫苗接種率逐漸增加，本港經濟可重新起步，配合大灣區發展，樓市前景值得看俏。

他指出，受疫情等因素影響，市場早前積壓不少購買力，隨經濟環境稍回穩，發展商紛開盤吸客，對市場具正面作用，受息口持續低企，市場前景為「正面多過負面」，料今年全年樓價升約5%，豪宅市場值得看高一線。

他再指，雖然近期多個新盤登場，市場競爭在所難免，除本港發展商外，近年內房亦揮軍「南下」發展，行內表現呈百花齊放，直言希望集團旗下項目可以做到最好，並打造出有特色的新盤，力吸各路客源，於市場上可分一杯羹。

此外，以現今市道估計，料發展商以貼市價推盤，採貨如輪轉的銷售策略，以維持穩定的現金流，單位戶型以中小型單位作主導。

另一方面，近年市區靚地買少見少，令中小型發展商發展備受一定壓力。方文雄回應指，現時投地市場競爭確實激烈，對中小型發展商而言，增加土地儲備具一定難度，惟集團已具70年歷史，旗下部分物業可作重建用途，當中包括住宅地皮、商業樓宇及工業用地等；他亦指出，希望政府當局增加市區規模較細的土地供應，令中小型發展商可參與。

方文雄亦指出，除官地外，市建局項目，以及舊樓併購，亦為發展商主要土地來源，其中，市建局適合大中小型發展商競投，對市場具支持作用，近年市區土地供不應求，建議該局多推市區項目。

方氏續稱，明日大嶼計畫為大型發展項目，中小型發展商均希望可參與，但由於項目投資金額龐大，政府應制定政策及持續檢討，可讓業界參與。記者：李偉倫 攝影：馬駿桐