永泰26.1億奪粉嶺住宅地

(星島日報報道)政府銳意拓展新界東北，於上周五截標的粉嶺粉錦公路住宅地、於昨日火速開標，由永泰以26.168億力壓其餘16家財團奪標，每方呎樓面地價達約9208元，較市場估值上限高逾兩成，不但創新界東北住宅地呎價紀錄，比對同區4月古洞地皮每方呎地價7183元，於2個月上升約28%。

地政總署昨公布，粉嶺公路與青山公路─古洞段交界住宅地，由永泰以26.168億投得，每方呎樓面地價約9208元。該項目於上周五截收17份標書，故永泰力壓其餘16家財團奪地。

永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒稱，項目位置優越，步行至上水站僅約10分鐘，並毗鄰粉嶺高爾夫球場，而且政府近年大力推動的大灣區藍圖，以及落馬洲河套發展及規劃中的北環線鐵路，集團相信區內基建及生活配套更趨完善，並特別看好新界北一帶發展。吳家煒續指，集團認為本港樓市將繼續平穩發展，並將會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。

永泰近年於新界區內甚具住宅發展經驗，旗下項目包括屯門THE CARMEL、OMA OMA及OMA BY THE SEA，至於豪宅項目則有沙田九肚澐灃及澐瀚等。

據業內人士預期，該地皮估值約18.5億至21.5億，樓面呎價約6500至7600元，是次成交高於市場估限上限逾兩成。同時，區內對上一幅住宅地於今年4月批出，由新地以逾86億奪得，樓面呎價約7183元，創新界東北呎價紀錄，惟該紀錄於2個月迅速被打破，並將紀錄推高約28%。

事實上，同區地皮供應並不多，毗鄰的粉嶺高爾夫球場旁地皮，於2013年底由恒基以28.88億投得（現今建為高爾夫．御苑），地皮約15.4萬方呎，可建樓面55.5萬方呎，當時樓面呎價約5200元，即區內地價近8年來，上升達77%。另外，粉嶺和聯墟地皮（現今已建為囍逸）於2014年由信和以7.3億投得、樓面呎價約3478元。

該地上周截收17份標書，入標財團包括長實、新地、恒基、會德豐地產、華懋、佳兆業、嘉里、建灝、英皇、漢國、永泰、其士、九建，另信和夥拍招商局置地及爪哇入標等。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，中標價屬「志在必得」水平，反映發展商對該區發展信心十足，同時亦因為近年土地供應買少見少，令部分發展商以高價搶地，對區內地價具有重要指標作用，亦直接影響同區地皮，該發展商對豪宅發展甚具經驗，估計項目作低密度豪宅興建用途，總投資額約35億至38億，落成後每方呎售價約2.5萬起。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦稱，該項目早前截收17份標書，入標財團包括中港兩地各大發展商，最終中標價比市場上限估計高逾兩成，充分顯示市場對北區樓市未來發展的潛力有信心。該項目地盤面積不大，發展規模符合中小型發展商需要，地理位置雖然跟上水鐵路站有點距離，但景觀開揚，背靠高爾夫球場，樓盤落成後有一定吸引力。