【專訪】失業率偏高影響 租金料跌5%至10%

(星島日報報道)樓價下半年料再升約5%，但住宅租金走勢卻相反，林一鳴認為，本港經濟受疫情影響，失業率仍偏高，由於不少租樓人士，為從事失業率較高的零售及飲食業，促使租金直接受壓，估計下半年料跌5%至10%，甚至未來兩至三年尚未止跌。

林一鳴表示，疫情下本港經濟受挫，亦促使失業率上升，與樓價走勢相反，失業率偏高卻拖累租金表現，其中，現時失業率較高的零售及飲食業，因該批人士均以租樓為主，自然影響租金走勢，估計下半年租金料跌5%至10%，以自己持有的物業為例，樓價未見下滑，部分物業的租金卻下挫約15%。

他再指出，估計未來兩至3年，租金將持續下滑，中港兩地是否全面通關，並不重要，因現階段本港經濟尚未出現曙光，預期要待大型企業增加招聘人手，或作進一步擴充，租金才會止跌。故此，在目前樓市形勢下，並不鼓勵購買物業作收租，相較之下，以同一筆資金購入收息股，其回報則更高。

另外，雖然整體樓市向好，但相較之下，投資者仍喜愛購入作為實物的「磚頭」，多於購買地產股，由此就算樓市上升，地產股的股價未必可同步跟上。

對於近期有部分半新盤，紛現蝕讓成交，林氏指出，始終樓盤本身所在位置，亦甚為重要，部分新界偏遠地區，或位於非傳統豪宅地段的新盤，在位置因素下，本身承接力已較弱，而且發展商於一手開價時，所定下的售價過高，均令二手業主難以轉售圖利。

此外，部分使用高成數按揭，即俗稱「呼吸plan」的買家，由於未有足夠能力上會，令部分買家被逼撻訂，甚至不惜蝕讓離場。