高力：受新盤銷情帶動 下半年樓價料升5%至8%

(星島日報報道)樓市氣氛向好，高力國際指出，本港房地產市場正處於轉折點，但由於剛性置業需求持續，預期下半年樓價料升5%至8%。

高力國際香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指，來到年中有見市場置業需求回升，符合年初預期，並視此為轉捩點，主要物業類別將再起步，預計年底前觸底反彈，下半年樓價升料5%至8%。

高力國際估價及諮詢服務主管鄭亥延指，由於剛性置業需求大，加上一手新盤帶動，估計整體住宅樓價將會上升5%至8%，而一般所有住宅每年的成交量介乎6萬至6.4萬伙，預計今年全年數字會更高，達到6.6萬至7萬伙。

高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍指出，甲廈租金低企下，近3年首次出現正吸納量，核心區空置率同時有所下降，預期寫字樓市況將持續改善，整體商廈租金下半年止跌回穩，全年將按年下跌6%。

顏氏再指，核心商業區的租賃活動有所回升，尤其是中環和金鐘，季度淨吸納量止跌回升，反彈至淨樓面面積68300方呎，此為自218年第二季以來首次錄得正數的季度。市場出現更實惠的租賃選擇，最近推出的「跨境理財通」帶動來自中國內地金融服務公司，把握機會搬遷到位於核心區的高質甲級寫字樓。

數據指出，中環及金鐘核心區的商廈空置率由4月的8.6%，下降至上月的8%。而2021年第二季度的租金跌幅進一步收窄，整體租金和核心商業區租金分別按季下跌1.6%及1%，而第一季度的按季跌幅為2%及1.6%。

顏慧萍預測，整體租金至今年年底會趨於穩定，整體及核心商業區的租金均將按年下跌6%，本年下半年租金調整的跌幅會減慢。高力國際商舖服務行政董事吳凱寧指，隨着疫苗接種率提高、社交距離措施放寬以及消費券計畫的推出，零售物業市場的最壞情況已過，相信今年一線街鋪租金將跌3%，但已較去年及前年的跌幅收窄。

同時她也認為，去年指標商場市況較差，但今年在本地客支持下，生意額已逐漸回復到疫情前七成，受服裝、奢侈品和電器產品的銷售帶動，在低比較基數下，本年第二季度的零售業銷貨額比去年同期增加11.2%。