瑧樺平均呎租60元 租金回報率約2.5厘

(星島日報報道)何文田屬傳統豪宅區，吸引不少買家選購，其中，同區屋苑瑧樺近期陸續入伙，隨即引起市場注意，目前有約83個放租盤，平均呎租約60元，入場叫租由12000元起，普遍回報率約2.5厘。項目屬單幢式住宅，共提供240伙，面積由204方呎起，戶型涵蓋開放式至兩房，其中以一房戶型為主。

中原高級分區營業董事鄒愷蓁表示，項目現有約83個放租盤，其中入場月租約12000元，為中層B3室，面積204方呎，屬開放式間隔，坐向西北方，呎租約58.9元；其餘放租單位包括低層B3室，面積同為204方呎，為開放式間隔，坐向西北方，以12000元推出放租，呎租約58.9元。以及中層A3室，面積272方呎，屬1房間隔，坐向東南方，以17000元推出放租，呎租約62.5元。

鄒氏指出，項目租盤吸引不少單身上班族，近月租出單位包括中層B6室，面積222方呎，屬開放式間隔，坐向西北方，以12000元承租，呎租約54元，據了解，業主於19年5月以約553萬購入單位，現將單位租出可享約2.6厘租金回報。

另外，項目中層A5室，面積288方呎，屬於1房戶型，坐向東南方，以17500元租出，呎租約60.8元，業主於19年8月以約729萬購入，現將單位租出可享約2.88厘租金回報。

美聯首席聯席區域經理阮培華表示，項目放租盤呎租由57至64元，吸引不少外區準租客承租，近期放租單位包括項目中層B3室，面積204方呎，屬開放式單位，坐向西北方，叫租12000元，呎租約58.9元，以及項目高層A1室，面積526方呎，屬2房單位，坐向東南方，叫租30000元，呎租約57元。

阮培華透露，項目近期錄近11宗成交，該盤中層A5室，面積288方呎，屬開放式單位，近日以月租16900元承租，呎租約58.7元。業主於2019年5月以約711.1萬購入，現將單位租出可享約2.85厘租金回報。

另外，項目高層A2室，面積447方呎，屬於2房單位，以24000元租出，呎租約53.7元，業主於2019年5月以約1187.9萬購入，現將單位租出可享約2.4厘租金回報。

瑧樺屬於單幢式物業，樓高27層，配置兩部升降機，合共提供240伙。面積介乎204至526方呎，樓底高度約由2.725米至3.575米，提供開放式至兩房戶型。全數單位配有露台或平台，其中部分單位選用獨立式廚房設計。項目單位供應以一房戶為主力，涉及96伙，佔供應量40%。項目設有住戶會所配合周邊商場個設施，提供悠閑、運動和購物選擇，同時項目坐落的校網區亦名校林立。