英皇2.59億統一西環舊樓業權

(星島日報報道)市區地皮供應有限，發展商紛積極收購重建，其中，西環高陞大樓進行強拍，由英皇以底價2.59億統一業權，每呎樓面地價約13422元。

是次強拍項目為西環高陞大樓，由英皇於無對手下以底價「一口價」2.59億統一業權，地盤面積約2144方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面約19296方呎，每呎地價約13422元。發展商回覆指，就項目日後發展暫未有回應。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國形容，是次成交價「無咩驚喜，亦無咩驚嚇。」屬市價水平，相信對同區樓價不會有太大影響，由於地盤面積較小，設計需要花心思，而且位處單邊屬其優勢，相信項目大機會發展為精品豪宅，而強拍申請宗數方面，下半年預計比上半年多，全年約10至15宗。

翻查資料，發展商於本年5月尾獲批強拍令，據土地審裁處資料顯示，當時持有91.89%業權，並僅餘3伙未獲收購，分別為1樓A室、C室及3樓B室，涉及3組小業主。據判詞指出，該項目樓齡已高，不少單位狀況甚差，強拍申請人已持有逾80%業權，故重建屬合理做法。

英皇去年宣布與慈善機構新家園協會合作，並將上述項目約22個單位發展成「共．融舍」房屋共享計畫，並以象徵式1元租金租予新家園負責營運，為期1年，其後再分租予有逼切住屋需要或正輪候公屋3年以上的基層人士，尤其是單親家庭及少數族裔人士等弱勢社群。

相關單位面積約340至390方呎，每月標準費用為5700元，每個單位最多可容納兩個家庭，或者3個同性別、同種族的單身人士共住及攤分費用。

高陞大樓位於西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號，比鄰荷李活道公園，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值。項目為1幢1966年落成，樓齡約55年的十層高樓宇，地下及1樓為商鋪，設有兩條公共樓梯。政府租約年期由1861年6月25日起計999年，規劃用途為「住宅（甲類）7」。

另外，同由英皇收購的筲箕灣仲齊大廈，將於本月28日（下周三）進行強拍，底價約1.95億，較兩年前的市場估值高約一成，項目可建樓面約2.85萬方呎，每呎地價約6842元。