屯馬線通車「滿月」帶動市況

(星島日報報道)屯馬線於上月底全線通車，沿線屋苑在鐵路效應帶動下，成交量錄得顯著升幅，由本月初至今，不少屋苑成交量已超越上月同期水平，但樓價則維持平穩，有代理指出，部分業主見睇樓量向好，部分盤源漸被消耗，亦逐步收窄議價空間。

其中，啟德區屋苑因屯馬線開通，本月二手成交量明顯提升，中原高級分區營業經理陳秀芳稱，月初至今，整區共錄22宗成交，相較上月同期的16宗，上升37.5%，但整體售價則靠穩，較上月稍升約1%至2%。

陳氏再指，由於啟德對外交通配套提升，吸引不少外區客前往參觀，亦進一步推動成交，其中，以天寰為例，本月暫錄6宗成交，較上月同期約4宗，上升約50%，至於平均呎價約2.3萬，與上月相若。至於同區另一屋苑龍譽，本月暫錄4宗成交，較上月約1宗成交，升幅甚為明顯。

至於毗鄰的土瓜灣區，亦受鐵路效應帶動，成交量亦有所提升，利嘉閣分區董事黃民熹稱，由於配套提升，區內大型屋苑無論問盤及睇樓量亦增加，當中翔龍灣本月沽約9伙，較上月的6伙，增加50%，當中包括3座中層A室，面積360方呎，成交價730萬，呎價20278元，而另一屋苑傲雲峰，暫沽6伙，已追平上月水平。

祥益區域董事袁思賢表示，受惠於屯馬線全線通車，屯門近月的二手成交價有上升趨勢。其中以面積500至600方呎的單位較受買家追捧。買家中外區客的比例有所提升，跟交通網絡變得便利亦有直接關係。而見市況向好，樓價持續上升，業主的議價空間有所收窄，使得成交價亦有所上升。

其中區內指標苑，屯門市廣場本月跟上月同期均錄得8宗成交，維持平穩，但平均成交呎價就由15300元上升至16200元，升幅近5.9%。另外，大興花園上月同期錄得3宗成交，本月至今則錄11宗，平均的成交呎價亦由上月的12000元，上升至12400元。

美聯高級分區營業經理陳少鴻稱，屯門線效應下，外區客睇樓情況明顯增加，而不少業眼見睇樓量上升，加上部分平價盤源逐被消耗，叫價亦轉趨強硬，亦逐步收窄議價空間，除部分有意移民的業主，願意提供較多的議價空間，否則普遍議幅僅約1%至2%。其中，新港城本月沽出13伙，較上月的11伙，上升18.1%

此外，中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月成交向好，累錄200宗成交，已超越上月全月的192宗，其中，YOHO Town本月錄得18宗成交，較上月升1倍，其中一宗成交為3座高層A室，面積516方呎，3房間隔，議價後以872.8萬沽出，呎價16915元。