屋苑頻錄市價成交

（星島日報報道）近日新盤市場選擇不多，購買力回流二手，屋苑連錄市價成交，買家以用家主導，新屯門中心錄外區客即睇即買，青衣青怡花園中高層亦獲用家承接，作價565萬。

祥益高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心2座低層G室，面積455方呎，2房間隔，外區客以576.8萬「即睇即買」自住，呎價為12677元，屬市價成交。

利嘉閣高級市務經理鄺皓聰表示，青衣青怡花園2座中高層E室，面積343方呎，以565萬沽出，呎價約16472元，屬市價成交。業主在1996年2月以約152萬購入，持貨25年帳面獲利約413萬，物業升值約2.7倍。

祥益地產區域董事林偉光表示，屯門嘉悅半島2座低層C室，實用面積606呎，獲區外首置客垂青，原業主增議累減82萬，決定以748萬購入上址自用，實用呎價12343元，屬市價成交。

利嘉閣分區董事黃永全表示，元朗溱柏7座中層E室，面積616方呎，2房連儲物室間隔，原開價765萬，區內用家議價後740萬承接，呎價約12013元，屬市價成交。原業主於2018年2月以650萬購入，持貨約3年SSD期滿即沽換樓，帳面獲利約90萬，物業升值約14%。

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗爾巒茵娜大道5座低層C室，面積488方呎，兩房間隔，連約32方呎平台，原叫價700萬，議價後獲用家以699.8萬承接，呎價14340元，屬市價成交。

世紀21奇豐分行區域經理李仕明表示，沙田溱岸8號1座低層E室，實用面積508方呎，獲買家1090萬承接，實用呎價21457元，原業主於2012年7月以500萬購入上址，持貨9年，帳面獲利590萬元，單位期內升值1.2倍。

中原副區域營業董事歐陽振邦指，長沙灣曉悅高層A室，面積315方呎，1房間隔，原叫價650萬，議價後以628萬成交，呎價19937元，低市價約3%。