樓價來年料升10%至15%

Portwood Capital卓百德指出，港住宅供不應求，料樓價未來12個月上升約10%至15%。

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本港樓價表現「硬淨」、卓百德接受本報訪問，為現今樓市「把脈」，他指出，受新冠肺炎於去年初爆發，令本港經濟備受壓力，去年本地生產總值（GDP）錄約6%跌幅，當時市場均認為樓市勢必同步下滑，惟最終結果則有別於預期，樓價於疫市下依然靠穩。

他以成交量剖析現今市況，回顧過去40年，本港樓市經歷多番高低起伏，於牛市期間，市場會出現泡沫，成交量每月會衝上萬宗水平，惟於熊市中成交量則會跌穿4000宗水平，現今樓市每月平均成交量介乎6000伙至8000伙，實屬健康穩定。

樓價於疫市下站穩陣腳，他直指，事實上，全球各大城市樓價於去年均錄全數上揚，於歷史上實屬少見，只因各國央行均持續量化寬鬆，令市場資金充裕，物業市場亦成為資金最佳目的地，造就各國樓價節節飆升。

除環球經濟資金充裕，帶動本港樓價同步上升外，卓百德亦以本港最近經濟表現及住宅供求為樓市作出分析，本港經濟表現已逐步走出疫情陰霾，帶動失業率持續回落及薪金水平穩步上揚，市場亦預期低息環境持續至少約1年，屬樓市利好的需求因素。

然而，住宅供應則持續不足，他指出，早於30、40年前，當時每年約有2.3萬至2.9萬伙私樓供應，但回顧過去約10年間，供應量急挫約50%至60%，換而之，現今市場供應較當年銳減逾半，儘管供應量於過去數年稍回升，但長線仍遠低於平均水平，故於供不應求的情況下，料樓價持續上揚，於未來12個月期間將上升約10%至15%。

若以各類單位劃分，近期豪宅物業異軍突起，樓價升幅明顯跑贏中小型單位，市況與過去10年間截然不同，但面積於1600方呎以上的豪宅單位佔整體私樓僅約2.3%，對普羅大眾的影響不大，然而，中小型單位樓價長處升軌，對升斗市民的置業安居的負擔能力（affordability），則構成龐大壓力，對社會的長遠發展造成負面影響。

但與此同時，卓百德亦指出，樓市現時亦受一定利淡因素困擾，他指出，各國央行持續量化寬鬆逾十個年頭，令市場借賃量急劇飆升，但他亦補充本港金融體系相當穩健，故料市場「爆煲」機會不大，加上歐美多國經濟受疫情重創，料息口回升機會不高，故樓市走勢值得看俏。

卓百德續指出，現今市場並非單一市場，儘管樓價近年高踞不下，惟商廈市場則陰霾密布，商廈租金於近年持續調整，整體幅度約兩至三成，惟展望明年市場仍有大量供應即將出爐，涉及樓面約400多萬方呎，屬近年最龐大供應，若環球經濟未能迅速復甦，故可以期預空置率將進一步攀升。