深圳樓價今年料跌10%

（星島日報報道）內地大灣區城市的物業，受不少買家追捧，其中與本港僅一河之隔的深圳，受樓市調控措施影響下，令上半年成交量有所下跌，但由於相關調控依然持續，包括指導價及限售等，業界人士預期，下半年二手成交量將低位徘徊，樓價料回落約10%。

其中，Q房網集團總經理林家樂稱，隨着深圳市政府推出連串樓市調控措施，對其成交量及樓價均帶來影響，其中，8月深圳的二手成交量，已跌穿2000宗，成交量較今年2及3月、傳統上較為淡靜的月份較低。

林氏指出，隨着今年3月時，當地政府推出二手指導價政策後，促使二手成交呈現拉鋸，但一手情況確有所不同，上月成交量達5885宗，相較平均一個月約3000至4000宗，稍高出一截。

而一手成交量上升，主要為上月推售的新盤，主要分布於南山、光明及坪山一帶。其主要銷售戶型以2房及3房，受一般用家追捧，而且新盤樓價較部分二手價低，吸引買家承接，再加上三孩政策下，不少換樓客亦趁勢購買大單位，帶動成交量上升。

而直至今年底的情況，林氏認為，受限價影響下，預期樓價將回落10%，部分傳統豪宅區及主要區域，其樓價跌幅將較低，包括南山、福田與華橋城等，而部分過往所指關外市場，如龍華、布吉及光明等，其樓價跌幅較高，可達10%以上。

而二手成交量仍維持夠低水平，估計每月平均成交量約2000宗，屬低位徘徊，由於目前二手有指導價，而且購入二手單位後，必須3年後才有房產證，可推出市場放售，變數令盤源減價。

同時亦指出，指導價普遍較物業市價低出約三成至四成，但由於部分業主沒有打算減價，而銀行卻只會按照物業的指導價承造按揭，令不少買家卻步，直接影響成交量，畢竟只有少數買家，願意以市價購買物業，但在銀行只跟隨指引價下，令買家須付出更多首期，甚至要Full Pay購買物業。至於一手方面，雖然8月成交量升溫，但由於9月及10月將推出的新盤不多，在當地剛性置業需求持續下，預期直至年底，一手成交量將維持平穩。

中原華南區總裁李耀智稱，回顧今年上半年，深圳一手成交量達2.6萬宗，而二手成交量達2.8萬宗，相較去年下半年的成交量，分別下跌約8%及35%，而一手及二手成交量下跌，主要受指導價所影響，尤其是對二手市況的衝擊，就更為明顯，始終指導價，普遍較市價低出兩至三成，業主減價意欲不大，而買家亦由於按揭因素，不願意以市價購入，令買賣雙方呈拉鋸。而且目前內地金融機構，對買家購買物業的資金來源，會作嚴格審查，亦影響部分投資者的買樓意欲，亦同樣影響物業成交量。

李氏再指，由於調控措施持續，包括指導價，以及物業限售的情況，不會在短期內改變，預期直至年底，二手成交量則維持低位，至於一手成交則要視乎新盤推售情況，料維持平穩，同時也認為，假如中港兩地可在今年內通關，由於深圳在位置上毗鄰本港，對成交量將有所帶動，而港人購貨比例亦可望上升。

至於樓價方面，在調控持續下，預樓樓價將回落約10%，而住宅物業樓價會較為平穩，而公寓或非住宅物業，其跌幅會較為明顯，同時亦提醒本港買家，若打算購入公寓，不單止物業年期較短，只有約40至50年，較住宅物業約70年低，更須要用公司名義購入，所涉及的稅項，以及買賣過程亦較為複雜。