美聯︰新香港人購買力稍回落

(星島日報報道)本港樓價接近高位，而「新香港人」雖成樓市上升引擎，惟購買力近月似見回落，美聯住宅部行政總裁布少明指，據合土地註冊處數據，7月份內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於本港一手私樓註冊量比率約11.7%，較6月份約15.4%減少3.7%，是自今年2月份後首見回落。

布少明再指，目前中港兩地尚未完全通關，估計有不少內地買家為早年移民香港的「新香港人」，該批「新香港人」的購買力自19年中積聚，及至今年農曆新年後，因應疫情放緩而爆發，帶動內地買家比率自今年2月開始連升4個月。

布少明相信，早前入市的「新香港人」中，不少是睇好「通關」後樓價將爆升，故提前「偷步」入市，惟隨著「新香港人」購買力陸續消化，加上中港兩地正式通關「只聞樓梯響」，導致7月份內地買家一手佔比出現回落。

值得留意的是，以首7個月計算，內地買家佔個人買家於本港一手私樓註冊量比率約13.1%，比起去年同期約10.1%增加3%，比率仍創3年同期新高，超越未封關前的19年約11.2%，並貼近18年同期約13.4%的水平。

布少明估計，「新香港人」購買力正待蓄力再上，而「通關」勢成樓市的重要催化劑。

至於今年首7個月較受內地買家歡迎的新盤依次為晉環、柏傲莊III、維港滙I、嘉峯匯及GRANDE MONACO。