屋苑現低市價成交 業界料下月估值回軟

(星島日報報道)目前屋苑買賣呈拉鋸局面，加上股票市場波動影響氣氛，令屋苑紛現低市價成交，有業內人士認為，近期樓市現回軟迹象，議價空間亦逐步擴寬，預期下月屋苑估價再將進一步下挫。

其中作為港島區藍籌屋苑的太古城，日前就錄低市價成交，其中，廬山閣高層D室，面積約670方呎，議價後以約1205萬成交，呎價約17985元，低市價約7%。 美孚新邨3期百老匯街86號中低層C室，面積848方呎，3房1套間隔，日前以1038萬成交，呎價12241元，低市價約5%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，銀行緊貼市況作出估價，反映近期樓市的確有回軟迹象，實際上最近業主議價空間有所增加，價錢不同的住宅單位表現亦有分別，細價樓的樓價回落幅度比中價樓及貴價樓要大，當中以新界區更為明顯，因為屬於細價樓集中的區域，而低市價移民盤同樣以細價樓為主，由500萬至900萬最多，2000萬以上較少，普遍議幅比一般放盤再多3%，亦有部分低市價成交屬於換樓客，急於在限期前沽出原居所。由沙田第一城等指標屋苑可見，如果有實客洽談，業主普遍願意再降價2%至3%。而估計下月以至下季估價有機會下降，市場正等待施政報告公布，屆時走勢將會更清晰。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，早前各區樓價連番破頂創下歷史新高，消化不少市場購買力，但現時最新成交價，未能進一步破頂之餘，更出現向下調整現象，影響樓價估值，市場需要整固心理關口，成交量之後才有望提升，未來1至3個月有調整期，但未必會完全轉勢，而長遠而言明年則有望比今年上升5%至7%。

而物業周邊基建為影響其樓價和估值的一大因素，九龍和新界區早前受惠於變得更完善的鐵路網絡，導致該兩區屋苑估值已上升不少。另外，港島區的樓價本身較高，令價格的上升反映得較不明顯。