專訪｜嘉里湯耀宗：新界北變身大灣區中心點

(星島日報報道)近期政府積極推動新界北區發展，吸引不少財團率先進駐，其中，嘉里早前就以近5億連購古洞17幅農地，嘉里發展香港區總經理湯耀宗稱，隨着新界交通基建提升，往來市區加快，而且亦鄰近大灣區，在中港進一步融合下，新界北不再是偏遠地區，搖身一變為大灣區的中心點。

湯耀宗接受專訪時稱，集團過往較少於新界區發展，隨着新界鐵路交通網絡提升，與市區的距離拉近，而現時新界區的樓價，與市區物業不會相差太遠，部分新界區新盤的樓價，更可媲美市區半新樓的價格。

現時新界西北區除前往市區方便，另一個優勢，為方便往返大灣區，在中港進一步融合之後，新界北已不再是遠離市區的偏遠地帶，而是大灣區的中心點。

對比鄰近的粉嶺和洪水橋發展區，政府現時對古洞區的規劃更為具體，並為區內提供各樣的配套，其中，古洞鐵路站已預計2027年落成，交通網絡將較為成熟，而古洞區位處新界東西之間，屆時更可連上東鐵及屯馬線鐵路，亦可輕易前往內地，到達大灣區不同地方。

集團近期斥資近5億購入古洞區的17幅農地，位置鄰近未來鐵路站位置，享有交通便利優勢，初步主打中小型單位，配以一些面積較大的特色單位，正研究補地價改變用途，集團亦將持續關注古洞區。

此外，集團在購買地皮下，將呈多元化發展策略，除參與政府土地競投外，對於一鐵一局項目也會積極參與，但短期而言，要奪得一手地皮，競爭仍非常大，故此對於二手項目將積極參與，包括早前購入的古洞區的農地、以及與萊蒙合作的元朗十八鄉路、大棠路項目，對於集團而言算是新嘗試，均屬增加土地供應的措施，另外，也會購入市區舊樓項目，以及將旗下貨倉改變用途等。

集團買地時，主要考量地皮的地理位置，以及是否適合裁剪成一個好的項目，可謂「大有大做，細有細做」，而大型項目或會採合資發展，較細型的項目則會獨資參與。

至於與萊蒙合作的元朗項目，目前正作規劃及入則，將發展為精品式、入門的豪宅。

對於本港樓市情況，湯耀宗認為，近期疫情受到控制，本港經濟已經度過最低迷時刻，不單止集團旗下新盤揚海銷情理想，其他於年內推出的新盤，成交情況亦不俗，反映普遍市民置業信心仍強勁。

而且現時本港社會及政局較為穩定，分歧減少下使政策推動速度增快，中央亦有大力支持香港在大灣區中尋找自己的位置，發揮作用，除非出現不可控的因素，否則樓市將向好發展，往後全面通關，更會為市場帶來機遇。

他再指，樓價走勢講求供應及需求，現時本港置業需求仍強烈，預料樓價下行空間不多，雖然市場確實存加息壓力，料影響買家的承擔能力，但對此較為樂觀，始終市道向好，才會導致加息，總體而言，影響樓市的正面因素，仍較負面因素多，料樓價平穩向上。

另一方面，近期移民潮影響樓市的講法甚囂塵上，湯氏認為，對一、二手市場的波動未見很大，首先市民選擇移民，不代表要立即賣樓套現，移民人士亦不肯定自己能否適應彼邦的生活，如果並非急需現金，不少人選擇到埗後，生活穩定下來，才着手沽出物業。