新界北屋苑問盤量增加

（星島日報報道）新界北部都會區為施政報告矚目房屋政策，未來有大量房屋落成，並有基建配合，市場憧憬區內樓市前景，二手屋苑問盤及睇樓量按周上升，部分業主收窄議價空間，甚至乘勢提價放售。

政府計畫於洪水橋興建跨境鐵路連接前海。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗及洪水橋二手有約5%放盤加價，溱林3座低層A室，面積603方呎，原叫價900萬，近日加價約1.3%至912萬放售，業主期望短期內樓價升逾一成，長線港鐵站落成後升逾三成。

中原分行經理林金葆指出，洪水橋新發展區缺乏配套，過往議價空間大，惟現時買家睇好區內前景，本周末睇樓量雖受風球影響，但問盤量對比上周大增四成。業主議價空間由原來5%左右，收窄到1%至2%，部分不設議價，尚城3座高層D室，面積531方呎，屬交吉匙盤，叫價680萬，業主近日表示：「今時唔同往日，除非買家好有誠意啦，否則無得講價。」該名業主於2011年以363.1萬一手買入，料「零」議價獲承接，物業升值約87.2%。

美聯高級區域營業董事林振華表示，洪水橋二手買家過往由用家佔絕對主導地位，現時投資客增至兩成，買入單位作長線收租，而心儀單位由過往3房大戶為主，現在中小單位捧場客亦有所增加，按周增加三成外區客問盤，大部分正是投資客。

美聯區域經理鄔銘洛表示，元朗住宅問盤明顯增多，部分業主因憧憬後市而提價，葡萄園美冬大道雙號屋，3494方呎，原叫價6100萬，屬市價，最新提價至6300萬；錦銹花園M段5街單號屋，950方呎，意向價由1250萬加至1280萬，高市價2%。

政府提議在大埔白石角的香港教育大學運動中心用地，增設新的東鐵線科學園/白石角車站，更會提供公共設施。中原高級分區營業經理黃達雄指出，逸瓏灣I第21座低層D室，面積1006方呎，3房間隔，原叫價1300萬，已調高至1320萬，加價1.5%，更較市價約1250萬高約5.6%。