恒基韓家輝：樓市剛需帶動料走勢平穩

(星島日報報道)本港樓價早前突破歷史高位後稍回弱，對於年內樓市走勢。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，本港樓市一直以剛性需求主導，而今年迄今樓價已有約5%升幅，預料今年樓價仍會保持平穩發展。同時亦指出，若未來中港兩地全面通關，將進一步刺激樓市需求，對樓市帶來正面影響，屆時豪宅需求亦有所提升。

即使近期股票市場較為波動，惟整體樓市表現仍穩健。韓家輝接受專訪時指出，樓市與股市是不同的市場，亦有少少脫節；而且本港樓市一向都是以剛性需求為主，中短期仍然不會改變，預期年內樓價將保持平穩發展。

發展商全速推盤以增加房屋供應，截至9月底，一手新盤成交量暫錄近1.3萬宗；韓家輝說，而未來2個月仍要視乎個別發展商推盤計畫，若有全新大盤推出銷售，相信今年全年新盤成交量有機會突破1.5萬宗水平，並超越去年全年水平。

而且今年成交量仍保持穩定，即使疫情困擾本港多時，惟樓市表現仍然強勁。韓家輝說，在疫情下，本港樓市表現仍然強勁，中小型單位方面剛性需求仍然強勁，認為與按揭成數比例及低息口等因素有關，並以樓價1000萬或以下的住宅需求量佔最多。

由於現時本港家庭組合趨向年輕化，以分支家庭客為主，所需人均居住空間沒有以往的大，故目前市場上中型單位的需求殷切，市場剛性需求大，料後市承接力充足。另外，該公司今年至今累售近1900伙，套現逾150億。

豪宅市場方面，若未來本港與內地全面通關後，將會進一步刺激樓市需求，釋放累積的購買力，對樓市有正面影響，屆時豪宅需求有望進一步上升，相信除吸引本地用家及投資客外，亦會吸引不少「新香港人」入市超級豪宅。

推盤方面，韓家輝透露，該部門仍有多個樓盤部署登場，最快本月至11月推出港島堅道73號第1期項目，該盤涉及約180伙，主打中小型單位；目前正籌備展銷廳、示範單位及樓書。定價將參考鄰近一帶項目價格，亦會參考集團同區項目價格。

除堅道項目外，該公司在伊利近街一帶亦有舊樓併購項目，包括伊利近街33至47A號等，將與上述堅道項目打造成一個新派主題式住宅社區，總樓面近17萬方呎，發展模式與同系西區藝里坊系列相似。資料顯示，恒基於2017年10月中旬透過強拍途徑以底價10.49億統一上述堅道73號業權（前芬芳大廈），當時每方呎樓面價約1.7萬。

另外，今年底至明年初亦會推出大角嘴利奧坊第4期涉約600伙，暫時為利奧坊系列樓盤中最多伙數的一期，該盤戶型多元化，料主打中小型單位，提供開放式、1房及2房戶，當中細單位比例佔全盤逾半。

至於啟德舊機場跑道區3個矚目合作項目，最快明年下半年起分階段登場，其中第4B區3號及第4B區1號項目，可享內港海景，初步主打中型單位為主；而可享全維港海景的4C區2號則主打臨海大單位，他形容屬「超級豪宅項目」。