深水埗舊樓強拍底價3.27億

(星島日報報道)近年市區土地供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲；由財團申請強拍的深水埗醫局街舊樓，最新獲土地審裁處頒下強拍令，底價為3.27億，對比2020年10月申請強拍時市場估值約1.8109億，高出80.6%。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於醫局街134至140號，涉及4座舊樓物業，據判詞指出，最新該財團持有醫局街134號至138號全數業權，而140號舊樓最新亦持有89.58%業權，整個項目平均持有約94.79%業權，目前僅餘下1個單位並未成功收購，該小業主從未出席審訊，亦無法聯繫，屬失蹤小業主。

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，認為重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上址現為4幢樓高約5層商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎；若以商業或商住物業，則以地積比9倍發展，可建總樓面約41553方呎。

上述舊樓由新暉投資發展有限公司於去年提出強拍申請，當年該公司董事為陳承邦、朱威澔、朱威霖以及匯隆控股有限公司執行董事蘇宏進。據土地審裁處資料顯示，該處今年迄今暫批出19宗強拍令；而強拍申請個案則暫錄13宗，對比去年同期的29宗申請，大減16宗，跌幅高達55%。