碧桂園林曉箐倡放寬樓價千萬以上按揭

(星島日報報道)本港整體經濟漸趨復甦，連帶樓市氣氛亦持續向好；碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐接受本報訪問時指出，以目前樓市情況，可考慮分階段放寬逾1000萬至2000萬物業按揭成數上限，由目前最高借貸五成，增加到六成至七成，有助激活換樓鏈。同時也認為，今年樓市走勢平穩，預期全年可升6%至8%。

業界一直有聲音希望政府撤銷部分辣招，以及考慮放寬按揭成數，以重啟換樓鏈，林曉箐接受專訪時稱，本港置業借貸比率健康，可考慮分階段放寬逾1000萬至2000萬物業按揭成數上限，可先將逾1000萬至1500萬物業按揭成數上限，由樓價五成放寬至七成；至於逾1500萬至2000萬物業按揭成數上限，則由五成提升至六成，以增加供應，進一步激活換樓鏈。

在疫情下本港樓市表現仍然強勁，林曉箐認為，今年初迄今樓價已累升約5%，隨着本港疫苗接種率日漸提高、失業率回落，以及在全球低息持續下，料樓價仍然會平穩發展，估計全年樓價將有6%至8%升幅；展望明年樓市繼續平穩發展，預料明年樓價整體有約5%升幅。

林曉箐指出，本港經濟持續好轉，最新公布的失業率亦降至約4.5%，屬連續7個月下跌，對樓市亦有正面影響，而且現時低息環境持續，亦有利樓市走勢。再者，目前全球推行量化寬鬆政策，認為資金會流入物業市場，以確保資產增值，料會帶動樓市量。

即使疫情困擾本港多時，惟樓市表現仍然強勁。林曉箐說，在疫情下，本港樓市表現仍然強勁，因業主持貨能力強，並未有大幅減價賣樓現象；而且中小型單位需求殷切，市場剛性需求強勁，認為與按揭成數比例及低息口等因素有關，並以樓價1000萬或以下的住宅需求量佔最多。

豪宅市場方面，目前買家以本地人士為主，若未來本港與內地全面通關後，將會進一步刺激樓市需求，釋放累積的購買力，對樓市亦有正面影響，料屆時豪宅需求或升幅都有望進一步上升。

就樓市中長線供應而言，她指，現時住宅供求仍然失衡，尤其在疫情的影響下，部分物業建築進度因而被拖慢，亦令供應量回落，惟近年政府已全力覓地增加供應，如發展北部都會區等，可以釋放大量新界土地興建住宅，以增加房屋供應。

近期移民潮再成社會關注議題，林曉箐認為，移民潮對樓市影響不大，由於本港房屋供應短缺，長期供不應求，而且市場剛性需求強大，住宅供求仍失衡，尤其在疫情下，全球推行量化寬鬆政策，市場資金氾濫，料部分資金會流入物業市場等因素，亦是支撐樓市向好因素之一。

對於未來投地策略方面，林曉箐透露，只要是屬優質土地，不論是政府推出招標的地皮，抑或私人市場的土地，集團均有興趣進行研究及投資。