MONACO ONE吸家庭投資客源

(星島日報報道)發展商加快推盤步伐，啟德MONACO ONE提速銷售，會德豐地產常務董事黃光耀接受本報專訪時指，該盤屬集團於啟德城中心最後一個壓軸登場項目，主打1及2房戶，以迎合市場需求，力吸區內外年輕分支家庭及投資者等客源；料未來加推具加價空間，惟幅度克制。

黃光耀指出，MONACO ONE推出以來反應理想，備受區內外上車用家、年輕分支家庭、專業人士及投資者歡迎，集團部署分階段推售，預告往後加推具提價空間，但幅度克制，計畫本周末首輪銷售。

黃光耀說，集團參考系內同區MONACO系列銷售經驗，由於該區對1及2房住屋需求龐大，故MONACO ONE在開則時亦迎合市場需求，主打該類1及2房細戶，佔全盤單位總伙數約80%，相信會吸引不少首置客及年輕分支家庭客，預計隨着區內商廈陸續落成，亦備受專業人士及投資者垂青。

另外，該盤僅有4伙特色單位，傾向以招標方式出售，而全盤唯一一伙天際平台特色單位，1471方呎，屬4房連工作間連洗手間戶，屬同區罕有，有信心呎價可挑戰區內新高紀錄。

MONACO ONE在設計上與集團毗鄰另一項目同步規劃，互相配合，設計及景觀相輔相承，發揮協同效應，故該盤單位可享3種景觀，如維港海景、園景及啟德景觀等。

為針對該盤的目標客群，更特意度身打造會所設施，如提供仿F1實景互動賽車遊戲、70米賽道、兒童航海天地、水晶宴會廳及露天電影院等；亦有逾3萬方呎的戶外園林等，以迎合年輕人士及小家庭需要。

作為啟德「大地主」之一的會德豐地產，在該區獨資連同合作項目共有8個住宅項目，涉及560萬方呎樓面，提供逾1萬伙供應，其中與嘉華及中國海外合作發展的4A區1號項目第1期，早前亦以申請預售，涉1017伙，料明年推出。對於該區未來仍有5幅商業地轉作住宅發展，他認為，是合適的做法，集團亦有興趣競投，惟政府須留意交通基建配套，以應對未來人口增長問題。

至於樓市走勢，黃光耀認為，市場資金充裕、就業及經濟環境改善、加上《施政報告》為中、長期土地供應定下明確方針，並主張一系列「拆牆鬆綁」措施加快土地供應，對樓市有正面影響，預期今年全年樓價有約6%至7%升幅。

展望明年，預期新冠肺炎疫情將漸消退，加政府正積極籌備通關，料通關後內地購買力將加快入市；預料明年市況將進一步明朗化，樓市亦會穩步上揚，整體樓價有約5%至10%升幅。另外，該公司正研究旗下新界區合適的地皮申請土地共享計畫，未來3至6個月內有機會再遞交新申請。

會德豐地產連同合作項目累售約1400伙，套現近250億。隨著全新盤MONACO ONE推售在即，銷售數字有望進一步上升，有機會打破2018年約260億集團新高紀錄。