楊麗汶：降強拍門檻助舊區活化

(星島日報報道)本港樓市剛性置業需求持續，合景泰富市務及營銷總監（海外拓展部）楊麗汶表示，本港房屋供求仍失衡，在需求大於供應下，開闢新土地增加供應有其必要， 而且在低息環境下，吸引不少買家入市進一步推動市況，同時也認為，在疫情緩和及失業率回落下，預料今年樓價穩升5%。

楊麗汶接受本報訪問時指出，目前本港房屋供求失衡，需求大過供應，認為開闢新土地增加供應有其需要，亦可改善現時土地供應問題；始終本港地少人多，不少港人希望擁有自己物業，認為住宅需求一直存在，而且在低息環境下，更吸引不少人士入市，藉以投資「磚頭」保值。

近期樓市表現向好，楊麗汶指出，隨着本港疫苗接種率日漸提高、失業率回落，以及在全球低息持續下，對樓市有支持，料樓價仍然會平穩向好發展，估計全年樓價將有5%升幅；展望明年樓市繼續平穩發展，料有3%至5%升幅，預期通關後對樓市有刺激作用。

本港整體樓市表現穩健，楊麗汶認為，即使過去一段時間本港受疫情影響，部分買家暫緩入市步伐，惟隨疫情好轉下，市場憧憬經濟活動全面重啟，買家置業信心增強，近期推出銷售的新盤成績亦見理想，而且入市買家以本地用家為主，可見本港住屋需求龐大，購買力依然強勁。

本港整體疫情漸消退，市場憧景本港與內地通關機會大增，楊麗汶說，通關後對樓市有正面影響，亦不排除內地資金會湧入樓市，而且香港屬國際金融中心，投資物業市場具有資本保值作用，相信樓市除吸引本地用家及投資客外，「新香港人」亦釋出一定的購買力，料屆時將會刺激成交量，料豪宅市場看高一線。

投地策略方面，楊麗汶透露，集團積極吸納不同類型的土地儲備，除競投政府土地外，亦會研究不同的併購機會，只要「計到數」就會考慮；未來覓地方向不會局限於市區，亦會根據市場需求而吸納合適地皮，集團目標吸納可建總樓面約50萬至70萬方呎用地，冀打造更多中型單位，以迎合市場需求。對於政府有意放寬強拍門檻，她認為，放寬後將有助加快舊區活化計畫，對土地供應市場是好事。

未來推盤方面，楊麗汶透露，系內與龍光合作發展的鴨脷洲利南道豪宅項目，早前已獲批預售樓花同意書，最快今年底至明年初推出應市，該盤合共提供295伙，主打2000方呎的四房大單位，亦有小量複式戶，以及連天台的特色單位，戶戶可享海景，傾向以招標方式出售，價錢方式參考南區豪宅項目，由於同區新盤供應較少，料吸引同區或分支家庭客。

楊麗汶說，集團部署以現樓方式銷售，目前正密鑼緊鼓籌備銷售文件，如樓書、現樓示範單位籌備中；而且南區新供應罕有，加上躍動港島南計畫，有意將南區發展為集旅遊、歷史、文化及生活於一身的新地標，認為對整個南區有幫助，相信未來南區將會大變天，集團對銷情有信心。