市建局鴻福街今截標

(星島日報報道)市建局加快土瓜灣舊區重建進度，該局第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街重建發展項目，將於今日截標，料將成為各路發展商搶奪對象，有發展商透露，出價將參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬，並具指標作用；綜合市場估值約46.5至62.1億，每方呎樓面地價約1.05萬至1.4萬。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述項目位置上較接近港鐵土瓜灣站，交通更加方便，而且招標條款與首個批出項目相若，除分紅外，商業部分亦要與市建局共同持有至少10年，而且項目發展規模適中，估計將吸引更多中型發展商入標競投，估計最終有約7至10個發展商入標。綜合市場估值約46.5至62.1億，每方呎樓面地價約1.05萬至1.4萬。

鴻福街/銀漢街項目今年9月底截收36份意向書，上月底邀請34家財團入標競投，即有2家財團未獲邀入標競投。地盤面積約4.9萬方呎，可建總樓面約44.38萬方呎，預料可提供約750伙。

據招標條款顯示，住宅部分的銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅，首1.5億分紅20%，其後分紅比例以每1.5億為一組遞增，當收入益達94.5億以上，分紅劃一為50%。同時發展商入標時亦需向市建局自行提出「一口價」建議，並以價高者得作勝負關鍵。

另外，非住宅的商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，租金收入扣除成本或開支後，其中七成由發展商取得，其餘三成收益則歸市建局。發展商首10年內可向市建局要求出售非住宅部分，但須獲市建局首肯。