恒隆彭頌欣：皓日三房瞄準分支家庭客

(星島日報報道)市場氣氛不俗，新盤接連登場，其中，由恒隆發展的牛頭角皓日，屬區內事隔30年再有新盤供應，恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣接受訪問表示，由於該盤提供區內少有的3房戶，吸引同區分支家庭及換樓客注意，吸納啟德新盤向隅客及外區買家，料受各路客源垂青。

彭頌欣表示，皓日為區內事隔30年的新盤供應，就算往後數十年，也未必會再有新盤提供，故此從項目動工開始，已頻接獲準買家查詢，至於是次開價，為根據市場反應作部署，屬「街坊開心價」，定價亦參考同區物業，但由於區內二手屋苑已有約30多年樓齡，但可比性不高，故此亦有參考啟德及觀塘市中心新盤售價。至於往後加推時會否提價，則需要視乎市場反應而定。

她再指，該盤屬「剛需盤」，提供同區少有的3房戶型，而且樓花期不長，相信將吸引用家注意，包括同區換樓客、分支家庭，畢竟區內不少二手業主，早已完成按揭，同時亦吸納部分啟德新盤向隅客，以及在區內工作人士，此外，也有外區客認為，往鰂魚涌及太古上班十分方便，故對項目產生興趣。

彭氏再指，項目於上月底正式對公眾開放示範單位，至今參觀情況理想，每日均出現參觀人龍，於展銷廳門外排隊輪候，當中以區內客為主，率先前來了解項目的賣點，相信隨著開價後，外區參觀客的數量亦會上升。

另一方面，雖然近期接連有新盤推售，但她認為，該盤享有獨特市區位置，而且近期一手及二手市況向好，屬推盤的「好日」，市場上雖然有其他新盤亦準備月內開展銷售，惟項目具有其獨特性，故不擔心競爭。

至於該盤的3房單位，分布於標準層數的A及F室，其中A室面積約770方呎，為3房1套連工作間及洗手間間隔，屬項目則王級單位；而每層的F室，面積約592方呎，屬3房間隔。

期內置業需求仍強

對於往後樓市走勢，彭頌欣認為，近期市場氣氛向好，失業率下降，故對樓市前景保持正面看法，同時也認為，政府推出的新政策大多為中長期房屋供應，短期內置業需求依然強大，對樓市抱有信心。

她亦認為，通關對樓市有正面幫助，覺得通關實屬疫情穩定的象徵，除了令買家入市信心上升，亦有助帶動零售市場變得活躍，間接增加買家的購買力；外地來港人士增加，租樓及買樓的需求將相應增多，帶動成交價及量上升。

她表示，該公司現時穩定發展本港住宅項目，未來會繼續積極尋求優質發展項目。近期重心主要集中於皓日之上。集團同系跑馬地藍塘道23至39號，目前正作推售，至於南區壽山村道37號項目，將發展為低密度住宅。記者 ︰蔡子俊 李偉航 攝影︰褚樂琪