尖沙嘴舊樓批強拍底價8.12億

(星島日報報道)由財團併購的尖沙嘴太極大樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為8.123億，對比2019年5月申請強拍時市場估值約5.34億，高出2.783億、幅度52%。

據土審處文件顯示，項目位於柯士甸道132至134號的太極大樓，該財團由申請時持有約83.333%業權，目前餘下6個物業並未成功收購，昨日獲該處批出強拍令，底價8.123億。

據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為大樓的維修狀況很差，建築物的結構框架已經嚴重惡化，維修成本與重建成本不成比例，即使進行維修工程，該類工程只會對建築物的現有狀況帶來適度改善，而建築物將繼續保持不合標準，而且維修成本也會隨結構框架的惡化而增加。再者申請人已採取合理步驟收購餘下業權，故批出強拍令。

上址現為一幢12層商住物業，地下為商鋪，1樓為寫字樓，2至11樓為住宅，早於1967年落成，至今樓齡約54年；地盤面積約5441方呎，現規劃為商業用途，若以地積比率約12倍重建發展，可建約65292方呎。

資料顯示，上述項目由已故「鋪王」鄧成波家族早於2016年購入逾八成業權， 並於2018年獲一名澳門投資者以6.28億洽購，唯該買賣最終告吹，其後於2019年5月向土審處申請強拍以統一業權發展。最新市場消息指，該項目於今年8月以約4.5億易手，據指新買家為資深投資者朱鴻鈞。

據土審處資料顯示，該處年初迄今暫批出22宗強拍令；而強拍申請個案則暫錄14宗，對比去年同期的34宗申請，大減20宗，跌幅達約58.8%。