康城半新盤頻錄止賺離場

(星島日報報道)日出康城發展愈趨完善，進一步帶動該區二手樓價，本報追蹤日出康城的半新盤，於三年間額外印花稅捆綁期屆滿後，業主陸續推出市場放售，頻錄止賺離場，樓價普遍升值約15%至25%，當中部分單位升幅更達五成。

本報追蹤日出康城多個半新盤，包括晉海、晉海II、MALIBU、及LP6，於三年期SSD期屆滿後，接連於市場放售，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，其中，MALIBU於上月共錄4宗二手成交，原業主全部自18年3月一手購入單位，3年帳面賺價15.8%至38.9%，現時屋苑平均呎價約20486元，相比一手首批平均呎價14347元，升值42.8%。

美聯高級分區營業經理林振聲指，晉海第1期上月錄3宗二手成交，平均呎價18227元，原業主全部於2017年10月一手買入單位，4年帳面賺價由5.2%至50.5%不等，若相比首批平均呎價12788元，現升值42.5%。其中晉海第2座低層C室，面積489方呎，以888萬易手，呎價18160元，較17年10月買入價590萬，獲利298萬，升值50.5%。

他再指，同系晉海II上月錄3宗二手成交，平均呎價18738元，原業主分別於2017至2018年一手購入，帳面獲利4.2%至25.2%。對比首批平均呎價14598元，現時升值28.4%。

此外，康城區因樓齡新、樓價較平，交投一直暢旺，業主叫價硬淨，議價空間只有2%。晉海系列以1房及2房細單位最受市場歡迎，由於市場向好，甚至有業主打算封盤，轉售為租。

另一方面，LP6自今年9月起陸續SSD鬆綁，中原高級分區營業董事伍錦基指，屋苑上月共錄21宗二手成交，平均呎價20660元，上月成交原業主全部於2018年9至10月一手買入，3年帳賺14.3%至42.1%，而相對首批樓花呎價15304元，3年間升價35%。

他再指，整個日出康城於11月錄69宗二手成交，按月增近兩成，主要由於區內新盤向隅客回流二手所致。現時區內業主因新盤銷情理想，叫價稍為進取，議價空間僅2至3%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，日出康城發展初期因欠缺商場，鐵路班次較少，因此樓價偏低，唯近兩年隨配套逐漸完善，尤其去年商場開幕，樓價及租金隨即上升，甚至跑贏大市。他預料，將軍澳跨灣大橋明年通車，將可解決現時區內交通擠塞問題，料康城區明年樓價可升10%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自從將軍澳堆填區5年前起只接收建築廢物，區內空氣質素大幅改善，漸受市場歡迎，至近年商場開幕兼多個屋苑入伙，提供多元間隔，吸引大量租客及買家，促使樓價飛升。

陳永傑預料，明年全港整體樓價將升一成，而康城區競爭力比其他新界區強，料成樓市火車頭，明年區內樓價將升13%。