四因素致樓價高企 包括適婚人口增加

(星島日報報道)獅城國家發展部長李智陞周四表示，促成房屋交易量增加、樓價上漲主要有四個因素，包括達到適婚年齡的人口增加，對房屋需求愈來愈高，以及低利率環境刺激人們買樓意欲等。

李智陞周四在上記者會表示，促成房屋交易量增加、樓價上漲的因素包括，一九八〇年代末和一九九〇年代出生的人達到適婚年齡，對房屋需求愈來愈高；而家庭規模變小，也令房屋需求上升。此外，人們擔心建築工程延誤會導致預購組屋的等待時間延長，所以轉向轉售或私人市場，或提前購買預購組屋。低利率環境也會刺激市民的買樓意欲。

獅城房地產諮詢公司在最新一輪房地產降溫措施出台後，紛紛調低明年的新建私人房地產銷售預測。世邦魏理仕和博納產業都預測明年的新建私宅銷售量，從早前預估的約一萬三千個單位，減少到介於九千到一萬個單位之間。戴玉祥產業則認為，明年的新私宅銷量將減少到介於一萬一千到一萬二千個單位之間。

在價格方面，博納產業研究與內容主管黃秀瑩認為，外國人須繳付的額外買家印花稅調高，使核心中央區的私宅價格面對更大的下行壓力。發展商可能在明年將這個地帶的私宅價格平均調低百分之五到百分之八之間。但市區邊緣地帶和中央區以外的私宅價格，則預料保持韌性。世邦魏理仕東南亞研究部主管宋明蔚則預測，明年的私宅價格會持平或小幅上漲百分之一到百分之三。