中聯辦每呎2.14萬低市價30%購信德中心高層

2022-01-04 00:00

中聯辦以約三千萬購入信德中心西翼高層單位,低市價近三成。
中聯辦以約三千萬購入信德中心西翼高層單位,低市價近三成。

(星島日報報道)甲廈市場表現從谷底反彈,多年來活躍於物業買賣的中聯辦再度「出手」,斥資約三千萬購入上環信德中心西翼高層單位,呎價僅兩萬一千四百二十九元,低市價近三成,並創該甲廈近五年以來呎價新低;據業內人士指出,中聯辦持有同層毗鄰單位,故料購入上址作旗下辦公室擴充用途。
面積1400呎 作價三千萬

據市場知情人士透露,信德中心西翼高層零二室,作價約三千萬成交,買家為中聯辦旗下公司,以建築面積約一千四百方呎,呎價約二萬一千四百二十九元。據悉,上址原業主早於一九八六年以約一千四百八十五萬購入,持貨約三十六年帳面獲利約一千五百一十五萬,期間升值約一點零二倍。

據地產代理指出,上址位處高層,坐享開揚山景,屬該甲廈優質單位,現時以每方呎五十五元獲承租,租約至今年九月,月租約七萬七千元,以易手價計,租金回報約逾三厘水平。

美聯工商舖資料顯示,對上一宗成交為西翼十八樓九室,於前年十二月以四千五百七十萬售出,面積一千三百八十三方呎,呎價約三萬三千元;若該甲廈呎價貼近兩萬元水平,需追溯至二○一七年一月,當時該廈中層○二室,以三千零三十八萬售出,呎價約二萬一千六百六十九元。

中原(工商鋪)董事總經理潘志明評論指,上址成交價低市價近三成,中聯辦現時持有上址同層多伙,包括毗鄰單位,均為旗下辦公室,故料中聯辦購入上址作辦公室擴充用途,事實上,受疫情等因素打擊,該廈售價於過去一年更回落近三成,由於售價回落,故吸引中聯辦趁勢以低市價入市。
呎價重返五年前水平

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪稱,上述單位早前於市場以暗盤形式放售,料買家購入作自用用途,成交價明顯較市價為低,幅度約三成,儘管疫市下甲廈市場陰霾密布,惟指標甲廈亦少見大幅割價求售,故上述低市價屬市場罕見。 

事實上,中聯辦近年活躍於市場,並多番購入住宅單位,對上最矚目為以約二億四千七百萬元購入觀塘新盤凱滙二十伙,此外,於二○一六年間亦以約一億二千二百萬連購西環泓都十四伙;據市場人士估計,該機構於過去四年間,斥資逾十億入市。
 

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