上月代理人數4.2萬創新高

（星島日報報道）樓市氣氛不俗紛錄成交，加上旅遊、航空及零售等行業受疫情打擊嚴重，不少從業員索性轉行，再加上行業流失率偏高，代理行為維持競爭力，將持續招聘新血，引致地產代理持牌人數再度上升，據地監局數據顯示，上月持牌人數為42062人，連升7個月之餘，更創有紀錄新高，若以上月整體物業註冊量約7053宗計，平均每6名代理爭一宗買賣，競爭仍激烈。

地監局昨公布最新地產代理持牌人數，截至去年12月底，持牌代理人數高達42062人，較去年11月底的41964人，按月增加98人，連升7個月之餘，有關數字更由今年8月起連續5個月創有記錄以來新高。若以去年12月整體物業註冊量約7053宗計，即平均大約每6名地產代理爭一宗買賣，可見競爭仍激烈。

另外，若以各項牌照劃分，持有營業員牌照（即S牌）最新報23079人，按月減少61人；至於持有地產代理（個人）牌照（即E牌）最新有18983人，連升5個月，按月再增加156人。

期內代表代理商鋪數量的營業詳情說明書，截至上月底則有7243份，對比10月底的7222份，按月再多21份，同樣創有紀錄以來最多，反映地產代理行仍然積極擴充分行。公司牌照亦按月增加13個，最新報3938個，連升3個月。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年樓市表現逆市造好，全年樓價再升5%，吸引不少受疫情困擾的行業如旅遊、航空、飲食、零售、甚至保險等行業從業員，轉投地產代理行業。不過代理業競爭激烈，流失率亦高，中原去年招聘人數近2000人，唯每月都有百多人因為無法開單而自動流失，最終全年新增代理只有約600餘人。陳永傑坦言，地產代理競爭已白熱化，目前該行只有近30%代理成功開單，不少代理每月只收取最低工資，他擔心如股市繼續波動，今年首季代理開單將更困難。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，去年樓市成交量按年反彈，樓市成交大增吸引不少人轉行。該行去年下半年已新增約1000名代理，主要來自零售及服務業，年齡層介乎20至40歲，未考取牌照的新員工主要負責派傳單及跟有牌員工學習，而已取牌的代理則需要主動撈客，甚至要為放盤拍片影相。

布少明直言，由於工作繁重兼壓力大，該行去年招聘約2000人，最終只有約1000人留下，並形容代理業「發達容易搵食難」，部分代理因為連續幾個月開不到單，只靠6000多元底薪度日，因此主動離職。布氏指，代理競爭愈趨激烈，該行有意在今年上半年再增加1000人手。

祥益總裁汪敦敬指，持牌代理人數破4.2萬人，唯年內物業註冊只有約7000宗，顯示地產代理業僧多粥少，行業並不健康，相信全行有近4分3代理「食白果」。該行向來採取「少鋪多宣傳」策略，每間分行只有3至5名代理，每月人均開單3至4宗。祥益去年只新增約10名代理，不過年齡層相當廣泛，由20至60餘歲不等，部分從旅遊業轉行。

世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘指，去年樓市暢旺，地產代理業受疫情影響輕微，吸引其他行業人士加入。該行去年新增近兩成人手，當中以轉職人士居多，不乏來自航空、飲食、零售及旅遊的從業員。該行今年有意租用新寫字樓，目標再增約兩成人手。