渣甸園60%業權九億售

（星島日報報道）傳統豪宅區供應有限，吸引財團斥資收購區內舊樓，其中，財團於去年底斥資近9億，收購東半山畢拉山徑渣甸園一籃子單位及車位，料佔屋苑逾60%業權，每伙收購呎價約4.24萬至6.5萬。市場人士指，收購公司的董事均為南豐集團高層人士，料奪得項目的呼聲高。

市場消息指，東半山渣甸園連錄15個單位，另連15個車位成交登記，該批買賣錄於去年12月份左右，成交價介乎4880萬至1.198億，合共涉資約8.96884億，全部以公司名義購入，且涉及「辣稅」達3億，相信有財團正進行併購重建，若以全盤24伙計，目前已收購項目約62.5%業權。

市場人士指出，上月收購該批單位公司，公司董事均為南豐集團高層人士。本報昨日向南豐作進一步查詢，但卻不作回應。

資料顯示，渣甸園位於東半山畢拉山徑24至38號，屋苑自1969年入伙，樓齡近53年，樓高三層，合共提供24個住宅單位，屬區內低密度豪宅，每伙面積1114至1136方呎，另每戶附設車位。

渣甸園大多為長情業主，持貨多年，是次南豐及有關人士斥資近9億高價收購渣甸園15伙連車位，每伙呎價高達約4.24萬至6.5萬元，帶挈業主大幅獲利。其中地下G室及1樓E室，每伙面積1136方呎，收購價達1.198億，平均呎價達52729元。另一呎價最貴的地下E單位，面積1136方呎，以7400萬連車位成交，呎價65141元，據悉，原業主早於1970年以11.8萬購入，持貨52年，現帳面獲利7388.2萬，賺幅高達626倍。

區內代理透露，渣甸園向來鮮有成交，不過近月已陸續收到消息，有屋苑業主向區內代理查詢樓價，顯示市場或有「異動」。屋苑對上成交已錄於2010年，為屋苑高層F室，面積1136方呎，原業主當年以公司名義斥資2875萬購入單位，呎價25308元，單位最新亦獲南豐以6000萬收購，最新呎價52817元，原業主持貨12年，帳面獲利3125萬，物業升值逾1倍。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，港島傳統豪宅區地皮供應向來極度稀缺，併購舊樓是發展商目前吸納區內土地儲備的主要途徑，因此願意以高價收購項目。如政府能降低強拍門檻，相信發展商能以較低成本併購項目。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期豪宅市道暢旺，東半山新盤供應稀少，而最近區內新盤成交呎價亦高達6萬至8萬元，如今次渣甸園收購呎價達6.5萬，相信將來重建後呎售或突破8萬至10萬元。