屋苑預約睇樓量急挫10%

（星島日報報道）本地疫情惡化。政府迅即收緊防疫措施，睇樓活動受制，買家入市意欲下降，有業主更暫時禁止睇樓，觀望氣氛漸籠罩，導致今個周末屋苑整體預約睇樓量、按周急跌逾一成，創近7周新低；其中紅磡黃埔花園及粉嶺牽晴間的跌幅比較明顯，按周下跌20%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日疫情再次於社區爆發，第五波疫情來勢洶洶，政府收緊防疫措施，買家對入市轉觀望，減少外出睇樓活動，令睇樓氣氛驟降。相信疫情回穩後買家將再次出動睇樓。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，政府緊急收緊防疫措施，令市場氣氛變得緊張，有個別屋苑業主即時「封盤」禁睇樓，影響睇樓活動，預約睇樓量受挫分屬正常，相信短期二手交投會受挫。不過，亦有業主因此增加議幅，無形中提供準買家「尋寶」的機會，長遠對樓市仍具信心。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，市場氣氛審慎觀望，儘管二手業主已提高減價幅度，仍未能吸引買家回首，本周末屋苑預約睇樓量受挫。預約睇樓量重返2020年12月第4波疫情期間低位。至於短期二手表現，仍要視乎變種病毒擴散情況，才能再下判斷。

祥益營業董事胡志偉表示，今個周末屯門區睇樓量對比上周輕微下調，幅度比預期少，反映買家在疫情之下都出來，反映到部分買家都擔心農曆新年後會有小陽春來臨，現在把握農曆新年前的入市機會。

在追蹤的15個大屋苑中，14個的預約睇樓量按周下跌，幅度由7.7%至20%不等，其中13個錄逾10%的跌幅。而紅磡黃埔花園及粉嶺牽晴間的跌幅比較明顯，預約睇樓量均按周下降20%，黃埔花園本周錄約40組睇樓客，較上周的50組減少10組，區內代理反映，近期開始有黃埔花園業主擴大議價空間，惟買家仍以審慎態度對待。而牽晴間就有約20租準買家預約睇樓，較上周減少5組。

港島區預約睇樓量按周跌約13.2%，錄得約79組的偏低水平。其中以鴨脷洲海怡半島跌幅較大，本周錄23組客人預約睇樓，按周下跌17.9%。另外，美聯分行助理營業董事施衍銘表示，本月至今太古城暫錄得2宗買賣成交，而受到收緊防疫措施及市場氣氛影響，屋苑預約睇樓量按周跌約1成至27組。美聯分行區域經理施志剛亦表示，同區康怡花園亦受影響，本周僅錄22組睇樓客，按周下跌約12%。

此外，九龍灣的德福花園預約睇樓量由上周的11組，下跌18.2%至今周的9組。利嘉閣高級聯席董事鮑允中指出，屋苑月前受惠於鄰近區域新盤開售，部分向隅客回流同區二手，促使屋苑於本周初連錄3宗成交。惟一手熱潮過後，樓市欠缺利好消息，後市有不確定因素，導致預約睇樓量按周下挫。預料要待新春過後，積累的購買力才有望重新釋放。

天水圍嘉湖山莊本周錄80組客，疫情下仍屬睇樓客支持的藍籌屋苑，惟對比上周的90組，就下降10組或11.1%。中原副區域營業董事伍耀祖表示，市民減少外出活動，導致屋苑睇樓量回落，加上農曆新年漸近，樓市買賣氣氛陸續轉淡。另一方面，中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳睇樓氣氛下挫，區內上車屋苑新都城本周末睇樓量下跌至45組預約，按周下調18.2%，市民需時觀察疫情發展再作入市決定，料交投將進一步放慢。