新盤映築今上樓書破悶局

（星島日報報道）於新一波疫情來襲下，隨政府早前進一步收緊防疫措施，令樓市氣氛突趨審慎，有發展商無懼疫情保持推盤步伐，新盤市況隨焦點新盤長沙灣映築登場將打破悶局，項目最快今日上載樓書，有機會於本月內推售，成為今年新盤頭炮，由於項目主打2房戶，預期將可包攬上車及換樓客等不同客源。

恒基及市建局合作發展的長沙灣映築，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，該盤最快今日上載樓書，可望本月內推售，目前項目售樓處的裝修工程、已完成得「七七八八」，認為屬理想的推出時機。至於該盤位處市區，料受用家追捧。

林氏指出，雖然近日疫情持續，但過去2年間，市場早已習慣在疫情下推出新盤，就算有二人限聚令時，同系屯門帝御系列亦如常開賣。

項目提供337伙，間隔主打兩房、兩房連儲物室及3房1套戶型，有別於近期市區新盤之開放式及1房細單位。7樓及以上樓層面積約322至457方呎不等，由恒基負責銷售，至於7樓以下住宅單位由市建局銷售，3樓則為住宅會所。

發展商早前指，項目定價將參考同區甚至跨區，同類型物業過往的成交再作決定，示範單位將設於尖沙嘴商廈。項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期不足1年半。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽稱，長沙灣近年新盤提供單位大部分為1房及開放式戶，加上多年來區內家庭成員增長等累積大量換樓需求，映築有一款300餘方呎，俗稱「細兩房」單位，預計售價入場門檻不高，能吸引年輕及換樓客，整體而言，相信2房戶會最受市場追捧。此外，項目地理環境上鄰近民生區，亦與港鐵長沙灣站相距不遠，步行2至3分鐘即達，交通方便，如果開價合理相信會受歡迎。

區內代理指，樓盤將設有商場，同時鄰近有元州商場街市及西九龍中心等，生活配套齊全。

此外，系內北角現樓君譽峰，昨以招標形式售出頂層28樓A室特色戶，418方呎，連184方呎平台及508方呎天台，2房開放式廚房間隔，成交價1928萬，呎價46124元，創項目成交價新高，買家採180天即供付款計畫。

資料顯示，項目成交價原紀錄為上年7月底售出的頂層連天台戶，248方呎，1房間隔，連215方呎天台及95方呎平台，成交價約1250萬，呎價約50403元，屬項目呎價最高紀錄。可見是次售出頂層28樓A室特色戶，成交新高價比原紀錄高678萬，即超過54%；而呎價則比最高紀錄低約8.5%。

同系已屆現樓新盤西環翰林峰，昨日亦乘勢上載新銷售安排，以招標形式推出第3座5樓A室特色戶，面積503方呎，連672方呎平台，2房間隔，招標時間為本周五（14日）當日上午10時至下午3時。

至於其他主力新盤，包括會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，發展商回應稱，集團現正評估疫情最新情況，再決定樓盤的具體推售進度，旗下樓盤展銷廳加強防疫措施，以客戶及員工的健康安全為首要考慮。項目早前已獲批出預售，同時，信和及市建局合作發展的ONE CENTRAL PLACE，上月上載樓書，亦可望為年內首批應市的新盤。

另外，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑揚海，售出2A座18樓F室，604方呎，屬2房戶型，成交價1997.76萬，呎價33075元。