啟德逾6700伙待批成供應庫

(星島日報報道)　近期市況偏向淡靜，惟去年樓市表現不俗，發展商加快步伐，為旗下項目申請預售，令至去年12月底累積待批升至最新的17570伙，成19年新高；當中啟德續為最大新盤供應庫，涉6701伙，佔總數近38.7%，其中跑道區供應貼近6000伙。屯門就以2722伙待批量居次席，隨後為將軍澳區，共涉1880伙，均為日出康城11期的不同期數。業界人士指，隨着新樓有序推售，預計發展商普遍以市價推盤。
地政總署資料顯示，截至去年12月底，待批預售涉17570伙，較11月底的16011伙，按月增1559伙或9.7%，成2002年10月以來逾19年新高。以地區劃分，九龍區待批樓花達9558伙，佔全港54.4%，主要集中於啟德區；新界則有7930伙待批，主要集中於屯門。港島新盤僅有82伙待批預售，為建灝於赤柱黃麻角道的豪宅項目。
屯門2722伙居次席

啟德新發展區的新盤供應量最為龐大，至去年底有6個啟德項目正待批預售，共提供6701伙，佔全港待批樓花量達38.1%。當中未來供應主要集中於跑道區，合共5個項目達5945伙。當中較矚目的，屬中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作的啟德第4A區2號項目，分作4期發展，合共提供2062伙，預計落成日期為24年3月。

屯門區就涉及3個項目，提供2722伙，供應量最大為新地的兆康第54區商住項目，待批預售1A及1B期，共提供1624伙，料23年6月落成。其中發展商預計1A期將於今年第1季尾獲批預售，隨即展開推售程序。
日出康城共涉1880伙

至於將軍澳區，信和、嘉華國際及招商局置地合作的日出康城11期，分作B、C及D三期發展，共涉1880伙，其中B期提供592伙，預計關鍵日期為2024年10月31日。而C及D期就各自提供644伙，預計關鍵日期分別為2024年11月30日及12月31日，預計於今年上半年開售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，目前樓市仍處於低潮期，雖然待批預售樓花高達1.75萬伙，但發展商未必盡推，反而放慢推盤步伐實屬正常。
待批預售樓花1.75萬伙

雖然今年存在疫情及加息等利淡因素，但預料隨疫情稍後緩和，加息幅度亦輕微，估計今年新盤成交量達2萬伙，一手樓價料升10%。不過啟德區待批樓花多達約6700伙，估計發展商需3至5年時間慢慢推售。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，今年供應主要集中九龍東，啟德料成今年市場焦點，而將軍澳亦是新盤供應重鎮。不過，由於今年啟德供應絕大部分位於跑道區，地價成本高，加上景觀優質，預料發展商寧願放慢推盤步伐，讓市場慢慢消化，另一新盤供應庫將軍澳日出康城，已經剩餘最後數期，隨區內配套日趨成熟，相信今年有望推出的兩個大型新盤售價將穩步上調。